Kam investovat v roce 2022: proč prodeje nemovitostí v zahraničí rostou

Již třetím rokem žijeme ve světě ovlivněném pandemií koronaviru. Ta zasahuje do našeho každodenního života a stejně tak výrazně ovlivňuje ekonomické prostředí. Přinášíme pár tipů pro koho můžou být zahraniční reality správnou odpovědí na otázku „Do čeho investovat v roce 2022“?

Když v roce 2020 udeřila pandemie covidu, znamenalo to šok, který během jednoho měsíce poslal akciový index S&P500 o více než 30 % dolů. Výrazný propad zaznamenaly také prodeje zahraničních nemovitostí, což souviselo i s omezeným a obtížnějším cestováním, byť právě vlastnictví nemovitosti nebo třeba jachty v zahraničí cestování svým majitelům i v době lock-downů usnadňovalo.

S počátkem roku 2021 pak došlo ke strmému nárůstu zájmu o koupi zahraničních realit napříč Evropou.

Investovat by měl v současné době každý, kdo chce ochránit svoje úspory před inflací a zároveň nechce na penzi zůstat odkázaný na státní důchod. Investice do nemovitostí ale nejsou pro každého, ať už s ohledem na výši vstupní investice, delší investiční horizont nebo nižší likviditu.

Koupě nemovitosti v zahraničí je v každém případě správnou volbou z hlediska diverzifikace. Vedle rozložení portfolia mezi jednotlivé druhy aktiv přináší také rozložení rizika v oblasti měnové, regionální a politické.

Proč si pořídit druhé bydlení v zahraničí?

• Konzervativní způsob uložení fin. prostředků s možností zhodnocení ceny nemovitosti v čase.
• Pasivní příjem v případě, že nemovitost budete pronajímat.
• V případě pořízení nemovitosti pro vlastní užívání nebo za účelem  kombinace pronájmu s vlastním užíváním získáte možnost jezdit na dovolenou k moří nebo do hor apod. do vlastního.

Jak vychází srovnání koupě nemovitosti v ČR a zahraničí, jaké jsou rozdíly v zajištění pronájmu, správy a údržby nemovitosti si můžete přečíst v článku Investiční nemovitosti v zahraničí.

Proces koupě zahraniční nemovitosti a možnosti financování

Celý proces se řídí legislativou a daňovým systémem země, kde se daná nemovitost nachází. V každé zemi je to tedy jinak. V některých zemí je proces podobný českým zvyklostem, v některých zemích je komplikovanější a procesně odlišný od našich zvyklostí.

Naprostá většina kupujících v případě zahraničních nemovitosti jsou cash buyers. V případě zájmu o financování přes hypotéku existují v zásadě dvě možnosti.

1. Účelové financováni od české banky na koupi nemovitosti v zahraničí. Je potřeba počítat s tím, že české banky budou chtít zástavu ve formě jiné nemovitosti na území České republiky. Dalším důležitým prvkem je, že účelové financovaní banky neposkytnou na nemovitosti ve výstavbě, u kterých nejsou katastrálně rozdělené jednotky.
2. Druhou možností je financování do zahraniční banky. Prakticky ale bývá poměrně komplikované. Například v jihoevropských zemích, které jsou součástí eurozóny jsou nutné příjmy v Eurech. Pokud má žadatel o hypotéku příjmy v CZK, banka se s ním bavit nebude.

Co je příčinou zájmu o investice do zahraničních realit a jak covid ovlivnil realitní trh

Zájem o investice do nemovitostí v zahraničí setrvale roste již řadu let. To souvisí s rostoucí životní úrovní, obecným posunem ve vnímání investičních příležitostí v zahraničí, ale také s vývojem na tuzemském realitním trhu.

Realitní trh v ČR

Přibližně od roku 2012 ceny nemovitostí v Česku prudce stoupají. V rámci Evropy patří ČR mezi země s nejrychleji rostoucími cenami realit. Jen během posledních osmnácti měsíců se cena průměrného bytu zvýšila o milion korun.

Většina investorů více než na zhodnocení nemovitosti v čase sází na pravidelný výnos z pronájmu. Ruku v ruce s růstem cen rezidenčních nemovitostí ale nejdou výnosy z pronájmu, které se v percentuálním vyjádření v poslední době stagnují nebo se reálně spíše snižují.  Za cenu obyčejného pražského nebo brněnského bytu se dá pořídit pěkný apartmán třeba u moře.  

Inflace

Rychle rostoucí inflace znamená, že bude stále méně výhodné držet peníze na bankovních účtech, kde budou ztrácet svoji hodnotu. Lidé se budou muset ve větší míře investovat a nechat své peníze vydělávat. Momentálně lidem často jde o uchování hodnoty peněz a jejich ochranu před inflací. Nemovitosti patří mezi bezpečné způsoby uložení finančních prostředků, investice do "cihel" je oblíbená i proto, že je možné si na ni takzvaně sáhnout.

Jak ovlivnil koronavirus investování

Třetina lidí, kteří před koronavirovou pandemií vůbec neuvažovala o možné investici do nemovitostí, svůj postoj přehodnocuje. Začít investovat nebo navýšit investice do realit chce nyní 66 % Čechů. Oproti ostatním investicím je realitní trh nadále vnímán jako stabilní.

V případě zahraničních realit zájem stoupl i z důvodu, že lidé nechtějí přijít o možnost trávit dovolenou v zahraničí, zároveň ji ale chtějí prožít v klidu a bezpečí. To se projevilo ve zvětšení zájmu o samostatně stojící domy a vily nebo apartmány mimo větší komplexy.

Došlo také ke změně preferencí týkající se cílových zemí pro nákup. Zatímco dříve byl jednoznačně největší zájem o nemovitosti v Rakousku, v době pandemie výrazně vzrostl zájem o nemovitosti ve Španělsku,stabilně velký zájem je také o nemovitosti v Chorvatsku.

Kupují se také nemovitosti v Itálii, která boduje svojí rozmanitostí, Dubaji nebo na Slovensku, kde se zájem soustředí na nemovitosti v Tatrách.