Daně a poplatky – Španělsko

Kupující musí mít španělské daňové číslo NIE (k vyřízení na cizinecké policii ve Španělsku).

1. Převodové daně při koupi

Nová nemovitost

  • Kolkovné: 1 – 1,5 % z kupní ceny
  • DPH (IVA): 10 % z kupní ceny

Starší nemovitost

  • Daň z převodu nemovitosti z kupní ceny nebo odhadní hodnoty (ITP): cca 7 %

Sazba daně z převodu se liší v jednotlivých provinciích a je nutné upřesnit pro konkrétní provincii a nemovitost, v některých provinciích jsou sazby daně odlišné nebo progresivní.

2. Další převodové poplatky

  • Registrace do katastru: 1 % z kupní ceny
  • Notářské poplatky: 0,5 % - 1 % z kupní ceny
  • Poplatky na právníka: dohodou (dobrovolné)
  • Realitní provize: 0 - 3 % (plus DPH) z kupní ceny

V některých případech (zejména u nových nemovitostí) jsou k platbě další menší poplatky, např. registrace energií.

3. Kontinuální roční daně a poplatky

  • Daň z nemovitosti (IBI): 0,4 % až 1 % z katastrální hodnoty
  • Daň z příjmu z pronájmu (IRNR)
    - V případě, že nemovitost není pronajímaná – cca 0,5 % z katastrální hodnoty.
    - V případě, že nemovitost je pronajímaná – 24,75 % z příjmů z pronájmu (po odpočtu nákladů).
  • Daň z bohatství: prvních 700.000 EUR je od daně osvobozeno. Nad 700.000 EUR se platí podle tabulek v různých sazbách.

Pozn. 1.: Katastrální hodnota nemovitosti je standardně výrazně nižší než kupní cena.
Pozn. 2: Uvedené daně a poplatky jsou obecným návodem. V konkrétních případech koupě nemovitosti se mohou lišit a je nutné tyto daně a poplatky upřesnit pro každý případ individuálně.

Doporučujeme | V naší nabídce naleznete více než 6000 nemovitostí po celém světě Kompletní nabídka

Chci dostávat nabídky a novinky o zahraničních realitách zdarma přímo na můj e-mail:
Jazyk: