Jak kupovat reality v Itálii

Průběh koupě nemovitosti v Itálii probíhá trochu odlišně od zvyklostí v České republice. Po výběru nemovitosti, kterou chcete koupit, můžete uzavřít buď rovnou kupní smlouvu nebo rezervační smlouvu. V případě uzavření rezervační smlouvy (tzv. compromesso) platíte rezervační poplatek 10 až 30%. Pokud od koupě odstoupíte, vaše záloha propadá ve prospěch prodávajícího. Pokud od prodeje odstoupí druhá strana, tak vám prodávající uhradí dvounásobek rezervačního poplatku.

Realitní kancelář pro Vás musí v Itálii zařídit daňové číslo a korespondenční adresu. Italský notář připravuje, ve spolupráci s realitní kanceláří, většinu podkladů a ručí za bezchybně provedený převod vlastnictví nemovitosti, včetně ověření vlastníků nemovitostí, zástavních práv atd. Veškeré smlouvy se uzavírají v italštině. Realitní kancelář Vám samozřejmě v případě potřeby zajistí překlady a tlumočníky.

Kupující hradí daně spojené s koupí, respektive převodem vlastnictví nemovitosti, ve výši cca 11% a účet notáře ve výši cca 2% z kupní ceny. Vlastnictví nemovitosti přechází na nového majitele okamžikem podpisu kupní smlouvy. V ten moment by již měla být uhrazena kupní částka a související daně a poplatky.

V Itálii platí vlastník také roční daň z nemovitosti (ICI). Jedná se o tabulkovou cenu, která ovšem není vysoká, pohybuje se v závislosti na typu nemovitosti v řádech set eur ročně. Poplatky za služby (voda, elektřina, plyn, odvoz odpadu) nejsou vysoké - opět pouze v řádu set eur ročně.