Koupě nemovitosti v Chorvatsku

Koupě nemovitosti byla ještě donedávna podmíněna založením chorvatské právnické osoby a koupě byla realizována na tuto založenou chorvatskou firmu. Od 1. února 2009 vstoupily do účinnosti dodatky zákona, které umožňují občanům EU nabývat vlastnictví nemovitosti v Chorvatsku a které de facto staví občana EU do rovnocenné pozice jako chorvatské občany pří koupi nemovitostí.

Při koupi nemovitosti v Chorvatsku se celý proces řídí zákony a daňovým systémem platným v Chorvatsku. Pro jakékoliv právní úkony v Chorvatsku, tedy i koupi nemovitosti, je nutné mít osobní identifikační číslo OIB (zajišťuje realitní kancelář).

Jednorázové převodové poplatky spojené s koupí nemovitosti, které hradí kupující:

Starší nemovitosti

  • Daň z převodu nemovitosti: 4 % z kupní ceny nemovitosti
  • Služby chorvatského notáře: vyhotovení smluvních dokumentů, zavkladování do katastru atd.: cca 1 % + DPH
  • Služby chorvatského právníka ve prospěch kupující strany v celém průběhu převodu vlastnictví, např. kontrola smluvních dokumentů, právního stavu nemovitosti apod.: cca 1 % + DPH
  • Realitní provize: 3 % + DPH
  • Další poplatky (registrace, kolkovné apod.): cca 150,- EUR

Nová výstavba

  • Daň z převodu nemovitosti – 4 % z hodnoty pozemku (hodnota pozemku = cca 20 % až 25 % kupní ceny).
  • DPH je u nové výstavby standardně již zahrnuta v ceně.
  • Služby chorvatského notáře: vyhotovení smluvních dokumentů, zavkladování do katastru atd.: cca 1 % + DPH.
  • Služby chorvatského právníka ve prospěch kupující strany v celém průběhu převodu vlastnictví, např. kontrola smluvních dokumentů, právního stavu nemovitosti apod.: cca 1 % + DPH.
  • Realitní provize: 0 % až 3 % + DPH.
  • Další poplatky (registrace, kolkovné apod.): cca 150,- EUR.

Uvedené převodové náklady jsou orientační. Přesnou výši převodových nákladů je možné udělat pouze ve vztahu ke konkrétní nemovitosti. 

Kontinuální poplatky

Roční komunální poplatky – cca 0,6 až 2,20 EUR/m2 obytné plochy (platí majitel nemovitosti).

Daň z rekreační nemovitosti – 5 – 15 HRK/m2 užitné plochy/rok.

Doporučujeme | V naší nabídce naleznete více než 6000 nemovitostí po celém světě Kompletní nabídka

Chci dostávat nabídky a novinky o zahraničních realitách zdarma přímo na můj e-mail:
Jazyk: