Koupě nemovitosti v Chorvatsku

Koupě nemovitosti byla ještě donedávna podmíněna založením chorvatské pránické osoby a koupě byla realizována na tuto založenou chorvatskou firmu. Od 1. února 2009 vstoupily do účinnosti dodatky zákona, které umožňují občanům EU nabývat vlastnictví nemovitosti v Chorvatsku a které de facto staví občana EU do rovnocenné pozice jako chorvatské občany pří koupi nemovitostí.

Při koupi nemovitosti v Chorvatsku se celý proces řídí zákony a daňovým systémem platným v Chorvatsku.

Jednorázové převodové poplatky spojené s koupí nemovitosti, které hradí kupující:

Převodová daň - 5% z kupní ceny nemovitosti (platí kupující)
Realitní provize - 3% až 6% z kupní ceny nemovitosti.
Notářské poplatky - cca 2%

Kontinuální poplatky

Roční komunální poplatky – cca 0,6 až 2,20 EUR/m2 obytné plochy (platí majitel nemovitosti)

Další poplatky

DPH u nové výstavby – 23% (standardně je již zahrnuta v ceně)
Daň z příjmu při prodeji dříve než 3 roky od koupě (35% z rozdílu kupní a prodejní ceny)

Ceny nemovitostí v Chorvatsku za poslední roky výrazně stouply, nicméně stále je zde možné objevit výhodné možnosti koupě nemovitostí. Ceny menších apartmánu zde začínají na cca 70,000 EUR. V Chorvatsku je nutné dbát na důkladné prověření nemovitosti – často se stává, že nemovitosti jsou postaveny na černo a nemají potřebnou dokumentaci.