Koupě nemovitosti v Itálii

Koupě nemovitosti v ItáliiPoté, co si vyberete vhodnou nemovitost, kterou chcete koupit, můžete uzavřít buď rovnou kupní smlouvu nebo rezervační smlouvu. V případě uzavření rezervační smlouvy (tzv. compromesso) platíte rezervační poplatek 10 až 30 % z kupní ceny nemovitosti. Pokud od koupě odstoupíte, záloha propadá ve prospěch prodávajícího. Pokud od prodeje odstoupí druhá strana, tak prodávající uhradí dvounásobek rezervačního poplatku.

Rellox zařizuje pro klienty italské daňové číslo a korespondenční adresu. Italský notář připravuje, ve spolupráci s Relloxem, většinu podkladů a ručí za bezchybně provedený převod vlastnictví nemovitosti, včetně ověření vlastníků nemovitostí, zástavních práv atd. Veškeré smlouvy se uzavírají v italštině. Rellox zajišťuje překlady a v případě potřeby také soudní tlumočníky při podpisu kupní smlouvy v Itálii.

Kupující hradí daně spojené s koupí, respektive převodem vlastnictví nemovitosti, ve výši cca 11 % z katastrální hodnoty nemovitosti podle zapsání na tamním stavebním úřadě. Tato katastrální hodnota je nižší než reálná kupní cena. V případě koupě nové nemovitosti hradí kupující namísto převodové daně DPH (standardně ve výši 10 %). Poplatek notáře je běžně ve výši cca 2 % z kupní ceny. Vlastnictví nemovitosti přechází na nového majitele okamžikem podpisu kupní smlouvy. V ten moment by již měla být uhrazena kupní částka a související daně a poplatky. V případě kupní ceny do 150 000 EUR činí realitní provize 5 % + DPH, 150 001 – 350 000 EUR je realitní provize 4 % + DPH a při kupní ceně nad 350 000 EUR je realitní provize 3 % + DPH.

V Itálii platí vlastník také roční daň z nemovitosti (ICI). Jedná se o tabulkovou cenu, která ovšem není vysoká, pohybuje se v závislosti na typu nemovitosti v řádech set eur ročně. Poplatky za služby (voda, elektřina, plyn, odvoz odpadu) nejsou vysoké - opět pouze v řádu set eur ročně.

Doporučujeme | V naší nabídce naleznete více než 6000 nemovitostí po celém světě Kompletní nabídka

Chci dostávat nabídky a novinky o zahraničních realitách zdarma přímo na můj e-mail:
Jazyk: