Koupě nemovitosti ve Španělsku

Podmínky koupě nemovitosti pro občany EU - fyzické a právnické osoby - jsou zcela otevřené, ve Španělsku nejsou stanoveny žádné legislativní překážky pro investory. Předpokladem pro převod vlastnictví je získání španělského daňového čísla NIE. Dokladem o vlastnictví je notářský zápis o vlastnictví nemovitosti Escritura de compraventa.

Jednorázové daně a poplatky spojené s koupí nemovitosti

V případě koupě nové nemovitosti platí kupující (prvonabyvatel) DPH ve výši 4 %. V případě koupě starší nemovitosti platí kupující daň z převodu nemovitosti ve výši 6 až 7%. Notářské poplatky a další převodové poplatky činí cca 3 % z kupní ceny nemovitosti. Realitní provize je ve výši 3% + DPH.

Pravidelné poplatky spojené s vlastnictvím nemovitosti

V případě, že se jedná o nemovitost v rámci komplexu/resortu platí vlastník nemovitosti tzv. Comunidad (úklid společných prostor, ostraha, úprava zahrad, čištění bazénu apod., včetně fondu oprav) - výše těchto poplatků závisí na kvalitě projektu a poskytovaných službách.

Služby a energie – voda, elektřina, plyn, telefon

Daň z nemovitosti - přibližně 0,7%, je odvozena z tabulkových hodnot nemovitosti podle databáze místního úřadu. (V případě zájmu je možné obstarat pro klienta služby správcovské firmy, která bude nemovitost spravovat na základě zadání klienta – např. další pronájem, úklid, správa účtů apod. Kalkulace služeb je připravena individuálně pro klienta.)