Lease-back nemovitosti, Francie
Lease-back je státem podporovaný program výstavby nových bytů a jejich dalšího pronájmu, který zaručuje kupujícímu možnost využívat byt a zároveň vydělávat na jeho dalším pronájmu.Kupující si koupí byt za zvýhodněných podmínek (např. nemusí platit 19,6% DPH!) a zároveň souhlasí, že jeho byt bude prvních devět let spravován renomovanou správcovskou firmou. V tomto období má majitel právo byt každoročně využívat podle dohody, zpravidla pět týdnů v roce. Po zbytek roku bude byt pronajímán. Správcovská firma garantuje majiteli výnosy z pronájmu ve výši 3 - 6% za rok. U některých projektů lze sjednat delší dobu pro vlastní využívání, garantované výnosy budou ovšem poměrově nižší. Správcovská firma hradí drtivou většinu poplatků a daní spojených s provozem nemovitosti. Po uplynutí devíti let může majitel svůj byt využívat neomezeně.
Kupující je po celou dobu lease-back programu majitelem apartmánu a může tedy nemovitost kdykoli prodat.
V rámci „lease-back“ programů jsou nabízeny k prodeji zejména menší byty o rozměru 30 až 80 m2. Byty se prodávají včetně základního vybavení.
V rámci garantované doby pro vlastní využívání apartmánu, nabízejí některé správcovské firmy možnost využívání nejen koupeného apartmánu, ale také apartmánů v dalších oblastech, kde je správcovská firma aktivní. (Příklad: Klient si koupí apartmán u moře, ale po předchozí rezervaci může využívat také apartmán např. v lyžařském středisku.)
Nemovitost je možné částečně financovat úvěrem, a to obyčejně do výše 80% z celkové ceny. Výše úroků u francouzských bank se momentálně pohybuje od cca 3,5%.
Pokud někomu forma „lease-back“ nevyhovuje, může si samozřejmě koupit apartmán či dům standardní formou. Ceny jsou v tomto případě vyšší minimálně o DPH 19,6% (u nových nemovitostí). Daně a poplatky spojené s koupí nemovitosti ve Francii tvoří dalších přibližně 7-8% z kupní ceny. V případě „lease-back“ programu, mohou být poplatky nižší nebo dokonce nulové.
Copyright Rellox s.r.o., 2005