Vývoj světových realitních trhů: ohlédnutí za rokem 2015

Ceny nemovitostí na většině trhů v Evropě a Severní Americe rychle stoupají, zatímco růst cen na trzích v Asii a na Blízkém východě se výrazně zpomalil.

Vyplývá to z průzkumu zveřejněného na www.globalpropertyguide.com, ve kterém se v rámci celého roku 2015 nejlépe umístilo Turecko (+ 14,32 %), Švédsko (+ 12,34 %), Katar (+ 10,61 %), Čína (+ 9,12 %) a Rumunsko (+ 7,74 %).

Největší meziroční pokles cen naopak zaznamenalo Rusko (− 15,35 %), Egypt (− 14,22 %), Spojené arabské emiráty (− 14,09 %) a Portoriko (− 14,09). Uvedené hodnoty jsou očištěné o zkreslující vliv inflace. Podle statistik, které zatím uveřejnilo 44 států, vzrostly ceny nemovitostí ve 33 zemích. Ovšem jen 19 realitních trhů rostlo v roce 2015 rychleji než v roce předchozím.

Tabulka: Změna cen nemovitostí

Evropa

Na evropských trzích je situace velmi dobrá, o čemž svědčí i to, že z deseti zemí, které v průzkumu dopadly nejlépe, jich šest leží právě v Evropě. Ceny nemovitostí vzrostly v 19 z 23 hodnocených evropských zemí, což je nejvyšší počet od světové finanční krize.

V rámci Evropy i celého světa si nejlépe vede Turecko, kde ceny domů v roce 2015 stouply o celých 14,32 %. Příčinou je navzdory propadající se měně, nespokojenosti s vládou a situaci v Sýrii a v Iráku silný hospodářský růst. Ceny nemovitostí rostly i ve Švédsku. V roce 2014 činil nárůst 8,78 %, v roce 2015 12,34 %, což je největší rozdíl od roku 2006. Jedná se o důsledek záporných úrokových sazeb a současné vysoké poptávky.

Velmi dobrou situaci na německém trhu s nemovitostmi lze taktéž přičítat ekonomickým ukazatelům a vysoké poptávce. Ceny bytů v roce 2015 vzrostly o 7,62 %, což je ve srovnání s maximálním nárůstem 3,69 % v předchozích pěti letech rovněž výrazné zlepšení.

Také Rumunsko zaznamenalo nárůst cen nemovitostí. Ceny bytů stouply sice jen o 7,74 %, ale po dlouhodobém poklesu v předchozích šesti letech (v roce 2009 dokonce o 24,22 %) je i tato změna velmi výrazná. V posledním čtvrtletí roku 2015 však ceny opět poklesly o 2,05 %.

Dalšími evropskými zeměmi, jejichž realitní trh je na velkém vzestupu, jsou Island, Irsko, Estonsko, Velká Británie, Portugalsko, Nizozemsko, Chorvatsko a Litva. Meziroční zlepšení však vykazuje jen Island, Portugalsko a Chorvatsko. Nárůst cen v Lotyšsku, Norsku, Švýcarsku, na Slovensku, v Makedonii, na Kypru a ve Finsku již tak výrazný není a hodnoty se pohybují mezi 0,52 a 2,48 %.

Rusko se v celosvětovém průzkumu umístilo jako poslední. Ceny nemovitostí klesly v roce 2014 o 6,15 % a v roce 2015 o 15,35 %, což je největší meziroční propad od roku 2011. Řecko je na tom kvůli zdánlivě nekonečné hospodářské krizi a sociálním nepokojům podobně. I zde ceny klesaly rychleji než v předchozím roce, a to o 4,91 %. Tento klesající trend trvá v Athénách již od roku 2008. 

Ukrajinský realitní trh se oproti tomu vzpamatovává, po prudkém poklesu o 37,38 % v roce 2014 ceny v Kyjevě v roce 2015 klesly o pouhých 2,76 %. Mírné zlepšení hlásí také Španělsko.

Asie

Růst trhů s nemovitostmi v Asii se zpomaluje. Jedinou výjimkou je Čína, kde ceny díky vládním opatřením stoupají závratnou rychlostí. Zatímco v roce 2014 ceny klesly o 2,89 %, v roce 2015 již stouply o 9,12 %. Zpomalení se i přes hospodářský růst týká také Filipín, kde ceny bytů vzrostly o 2,96 %. Mírné zlepšení zaznamenala Jižní Korea (nárůst o 2,25 %), ceny nepatrně vzrostly také v Thajsku, Japonsku, Vietnamu a Hongkongu.

Tři z deseti hodnocených asijských realitních trhů vykazují pokles. Na Tchaj-wanu se nepotvrdil rostoucí trend, který trval již od roku 2008, a ceny domů klesly o 4,39 %. V Singapuru ceny v souvislosti se zpomalující ekonomikou klesají již od roku 2012, v roce 2015 konkrétně o 3,06 %. Trh v Indonésii spíše stagnuje – ceny domů ve čtrnácti velkých městech klesly o 0,22 %.

Severní Amerika

Realitní trhy v Severní Americe i nadále rostou. Ve Spojených státech za to může vysoká poptávka a nová výstavba. Stejně jako v předchozích letech i v roce 2015 vzrostla hodnota indexu cen domů Case-Shiller (o 4,65 %) i hodnota indexu FHFA (o 5,29 %).

Navzdory různým opatřením roste i trh s kanadskými nemovitostmi. V jedenácti velkých městech vzrostly ceny domů o 4,52 %, což je nejvíce od roku 2007.

Blízký východ

Situace na všech sledovaných trzích na Blízkém východě byla v roce 2015 horší než v roce předchozím. Přestože se Katar v průzkumu umístil na třetím místě, rostly ceny pomaleji než v roce 2014 (10,61 % oproti předchozím 31,81 %). V posledním čtvrtletí ceny dokonce poklesly o 3,6 %.

V Izraeli ceny již čtyři roky pravidelně rostou přibližně o 5 %. Egypt se ve světovém žebříčku umístil jako předposlední. V roce 2014 ještě ceny vzrostly o 1,14 %, o rok později však již prudce poklesly o 14,22 %. Podobná je situace v Dubaji, kde pokles cen činil 14,09 %. V porovnání s nárůstem o 12,98 % v roce 2014 se jedná o největší meziroční propad od roku 2010.

Tichomoří, Afrika a Latinská Amerika

Růst realitního trhu na Novém Zélandu se zpomaluje, stejně jako tamní růst hospodářský. Ceny vzrostly jen o 3,24 %, a v posledním čtvrtletí dokonce poklesly o 3,52 %. Zpomalení hlásí i Jihoafrická republika (po nárůstu o 2,21 % v roce 2014 ceny středně velkých bytů v následujícím roce vzrostly jen o 0,99 %).

Ekonomická a politická krize v Brazílii zapříčinila pokles cen nemovitostí v Sao Paulu o 7,37 %, přitom ceny v letech 2009 až 2014 nepřetržitě rostly. Za oživení mexického realitního trhu může velká poptávka a hospodářský růst, po nepatrném růstu v roce 2014 ceny v roce 2015 stouply o 4,36 %.

Doporučujeme | V naší nabídce naleznete více než 6000 nemovitostí po celém světě Kompletní nabídka

Chci dostávat nabídky a novinky o zahraničních realitách zdarma přímo na můj e-mail:
Jazyk: