Vývoj cen nemovitostí v Rakousku 2014/ 2015

Realitní trh v Rakousku patří stále k těm nejstabilnějším v Evropě. Koupě bytu ke kombinaci vlastního využívání a dalšího pronájmu se i v minulém roce ukázala jako jedna z nejlepších forem pro uložení volných finančních prostředků.

Poptávka po tomto typu nemovitostí roste a developeři dokáží naštěstí pružně reagovat a nabídku těchto apartmánů rozšiřují. Podívejme se ale podrobněji na jednotlivé typy nemovitostí a vývoj jejich cen.

Nové byty

Nejvyšší průměrná cena nových bytů byla tradičně zaznamenána ve spolkové republice Vídeň, a to 3 928 EUR/m². Na druhém místě se umístilo Vorarlbersko s průměrnou cenou 3 303,40 EUR/m2. Naopak nejnižší cena nových bytů je v Burgenlandu – 1 607,90 EUR/m2.

Nejdražším krajským městem je nově Salzburg s průměrnou cenou nového bytu 4 380 EUR/m².

Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015 

Starší byty

Průměrná cena starších bytů je v porovnání s novými byty samozřejmě nižší. Nejdražším regionem je opět Vídeň s průměrnou cenou 2 688,3 EUR/m². Na druhém místě se umístilo Tyrolsko (1 988,7 EUR/m²). Nejnižší průměrná cena je ve Štýrsku – 1097,8 EUR/m².

Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015

Pozemky

Nejvyšší nárůst cen pozemků byl oproti roku 2014 zaznamenán v Tyrolsku – o 7,2%. Těsně za Tyrolskem se umístilo Vorarlbersko s růstem cen o 7,1%. Jediná spolková země, ve které došlo k poklesu průměrných cen pozemků je Dolní Rakousko. Pokles cen zde ale není nijak dramatický, jen o 0,2%.

V absolutním vyjádření byla nejvyšší cena pozemků zaznamenána tradičně v hlavním městě, ve Vídni, a to až 761 EUR/m².

Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015 

Rodinné domy

Nálepku nejdražší spolkové země získalo Salzbursko s průměrnou cenou 2 649,30 EUR/m². Za Salzburskem následuje Vorarlbersko s 2 595,9 EUR/m². Naopak nejvýhodněji lze koupit rodinné domy ve Štýrsku – 1 255 EUR/m².

Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015

Řadové domy

Za nejnižší průměrnou cenu si můžete pořídit řadový dům ve Štýrsku – 1 167,50 EUR/m², nejdráž Vás vyjde naopak ve Vídni – 2 518,60 EUR/m².

Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015

Mezi nejžádanější spolkové země ke koupi nemovitosti v Rakousku patří mezi českými investory Salzbursko, Tyrolsko a Štýrsko. Zaměřme se nyní podrobněji právě na ně.

1) Salzbursko

V Salzbursku je v posledních letech patrná zvyšující se poptávka po nemovitostech. Důvodem je prosperita regionu, možnost koupě nemovitosti cizincem, výstavba nových projektů s možností kombinace vlastního užívání a dalšího pronájmu apod. Salzbursko začíná trpět nedostatkem stavebních pozemků, což se projevuje v jejich poměrně vysoké ceně a následně tedy i v růstu cen nemovitostí. Investory tato oblast stále láká a rádi si připlatí. Vědí, že jejich investice neztratí svou hodnotu. Počet kupních transakcí u bytů v tomto regionu oproti předchozímu roku výrazně vzrostl.

2) Tyrolsko

I v Tyrolsku dochází ke stabilnímu nárůstu cen nemovitostí. V této oblasti záleží více než jinde na poloze konkrétní nemovitosti. Obecně nejvíce rostou ceny apartmánů, které leží v top lokalitách poblíž sjezdovek. Mírnější nárůst cen byl oproti apartmánům zaznamenán u rodinných domů.

3) Štýrsko

Rok 2014 byl i pro Štýrsko velmi úspěšný – nabídka i poptávka stále roste. Průměrná cena bytů se pohybuje na úrovni 1300 EUR/m2. Záleží samozřejmě na konkrétní poloze nemovitosti. Zřejmým tahounem poptávky je oblast Schladming s oblíbenou sjezdovkou Planai, kde se každoročně pořádají závody světového poháru v lyžování.