Realitní trh v Rakousku patří stále k těm nejstabilnějším v Evropě. Koupě bytu ke kombinaci vlastního využívání a dalšího pronájmu se i v minulém roce ukázala jako jedna z nejlepších forem pro uložení volných finančních prostředků.
Poptávka po tomto typu nemovitostí roste a developeři dokáží naštěstí pružně reagovat a nabídku těchto apartmánů rozšiřují. Podívejme se ale podrobněji na jednotlivé typy nemovitostí a vývoj jejich cen.
Nové byty
Nejvyšší průměrná cena nových bytů byla tradičně zaznamenána ve spolkové republice Vídeň, a to 3 928 EUR/m². Na druhém místě se umístilo Vorarlbersko s průměrnou cenou 3 303,40 EUR/m2. Naopak nejnižší cena nových bytů je v Burgenlandu – 1 607,90 EUR/m2.
Nejdražším krajským městem je nově Salzburg s průměrnou cenou nového bytu 4 380 EUR/m².
Nové byty
|
Spolková země |
Průměrná cena nového bytu v EUR za m² v r. 2015
|
Burgenland |
1607,9 |
Korutany |
1940,9 |
Dolní Rakousy |
1933,6 |
Horní Rakousy |
1938,4 |
Salzbursko |
3186,8 |
Štýrsko |
1992,7 |
Tyrolsko |
2788,7 |
Vorarlbersko |
3303,4 |
Vídeň |
3928 |
Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015
Starší byty
Průměrná cena starších bytů je v porovnání s novými byty samozřejmě nižší. Nejdražším regionem je opět Vídeň s průměrnou cenou 2 688,3 EUR/m². Na druhém místě se umístilo Tyrolsko (1 988,7 EUR/m²). Nejnižší průměrná cena je ve Štýrsku – 1097,8 EUR/m².
Starší byty
|
Spolková země |
Průměrná cena nového bytu v EUR za m² v r. 2015
|
Burgenland |
1130,1 |
Korutany |
1205,8 |
Dolní Rakousy |
1209 |
Horní Rakousy |
1250,3 |
Salzbursko |
2168,7 |
Štýrsko |
1097,8 |
Tyrolsko |
1988,7 |
Vorarlbersko |
1923 |
Vídeň |
2688,3 |
Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015
Pozemky
Nejvyšší nárůst cen pozemků byl oproti roku 2014 zaznamenán v Tyrolsku – o 7,2%. Těsně za Tyrolskem se umístilo Vorarlbersko s růstem cen o 7,1%. Jediná spolková země, ve které došlo k poklesu průměrných cen pozemků je Dolní Rakousko. Pokles cen zde ale není nijak dramatický, jen o 0,2%.
V absolutním vyjádření byla nejvyšší cena pozemků zaznamenána tradičně v hlavním městě, ve Vídni, a to až 761 EUR/m².
Stavební pozemky pro výstavbu rodinných domů
|
Spolková země |
Průměrná cena pozemku v EUR za m² v roce 2014 |
Průměrná cena pozemku v EUR za m² v roce 2015 |
Percentuální změna (%) |
Burgenland |
84,8 |
88,7 |
4,4 |
Korutany |
89,9 |
91,1 |
1,3 |
Dolní Rakousy |
127 |
126,7 |
-0,2 |
Horní Rakousy |
110 |
112 |
1,8 |
Salzbursko |
376,3 |
392,7 |
4,2 |
Štýrsko |
76 |
77,2 |
1,6 |
Tyrolsko |
350,9 |
378,1 |
7,2 |
Vorarlbersko |
373,5 |
402 |
7,1 |
Vídeň |
574 |
592 |
3 |
Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015
Rodinné domy
Nálepku nejdražší spolkové země získalo Salzbursko s průměrnou cenou 2 649,30 EUR/m². Za Salzburskem následuje Vorarlbersko s 2 595,9 EUR/m². Naopak nejvýhodněji lze koupit rodinné domy ve Štýrsku – 1 255 EUR/m².
Rodinné domy
|
Spolková země |
Průměrná cena rodinného domu v EUR za m² v r. 2015
|
Burgenland |
1337,90 |
Korutany |
1324,2 |
Dolní Rakousy |
1454,6 |
Horní Rakousy |
1475,5 |
Salzbursko |
2649,3 |
Štýrsko |
1255 |
Tyrolsko |
2274,3 |
Vorarlbersko |
2595,9 |
Vídeň |
2530,3 |
Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015
Řadové domy
Za nejnižší průměrnou cenu si můžete pořídit řadový dům ve Štýrsku – 1 167,50 EUR/m², nejdráž Vás vyjde naopak ve Vídni – 2 518,60 EUR/m².
Řadové domy
|
Spolková země |
Průměrná cena řadového domu v EUR za m² v r. 2015
|
Burgenland |
1467,1 |
Korutany |
1290,2 |
Dolní Rakousy |
1398,2 |
Horní Rakousy |
1411,6 |
Salzbursko |
2432,8 |
Štýrsko |
1167,5 |
Tyrolsko |
2022,9 |
Vorarlbersko |
2214 |
Vídeň |
2518,6 |
Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015
Mezi nejžádanější spolkové země ke koupi nemovitosti v Rakousku patří mezi českými investory Salzbursko, Tyrolsko a Štýrsko. Zaměřme se nyní podrobněji právě na ně.
1) Salzbursko
V Salzbursku je v posledních letech patrná zvyšující se poptávka po nemovitostech. Důvodem je prosperita regionu, možnost koupě nemovitosti cizincem, výstavba nových projektů s možností kombinace vlastního užívání a dalšího pronájmu apod. Salzbursko začíná trpět nedostatkem stavebních pozemků, což se projevuje v jejich poměrně vysoké ceně a následně tedy i v růstu cen nemovitostí. Investory tato oblast stále láká a rádi si připlatí. Vědí, že jejich investice neztratí svou hodnotu. Počet kupních transakcí u bytů v tomto regionu oproti předchozímu roku výrazně vzrostl.
2) Tyrolsko
I v Tyrolsku dochází ke stabilnímu nárůstu cen nemovitostí. V této oblasti záleží více než jinde na poloze konkrétní nemovitosti. Obecně nejvíce rostou ceny apartmánů, které leží v top lokalitách poblíž sjezdovek. Mírnější nárůst cen byl oproti apartmánům zaznamenán u rodinných domů.
3) Štýrsko
Rok 2014 byl i pro Štýrsko velmi úspěšný – nabídka i poptávka stále roste. Průměrná cena bytů se pohybuje na úrovni 1300 EUR/m2. Záleží samozřejmě na konkrétní poloze nemovitosti. Zřejmým tahounem poptávky je oblast Schladming s oblíbenou sjezdovkou Planai, kde se každoročně pořádají závody světového poháru v lyžování.

