V kterých zemích se dnes (ne)vyplatí investovat do nemovitostí

Řecko? Mnoho lidí si myslí, že je Řecko v současnosti ideální destinací pro investování do nemovitostí. Podle údajů Řecké národní banky (Bank of Greece) byl roční pokles cen (2010-2011) na celostátní úrovni pouhých 5 %. Na druhou stranu neexistuje dostatek důvěryhodných statistických údajů a zveřejňovaná čísla je potřebné brát s rezervou, takže reálná změna cen mohla být ve skutečnosti o něco větší.

V některých případech, zejména u luxusních nemovitostí, je vidět pokles cen až o 50 %, takže i v Řecku se příležitost pro dobrý obchod určitě najde. Přesto si investici do nemovitostí v Řecku důkladně promyslete. Je zdejší politická a ekonomická situace natolik bezpečná, aby garantovala návratnost investice? Není. Bude existovat poptávka po nemovitosti v případě jejího dalšího prodeje? Odpověď na takovou otázku se hledá jen velmi těžko. Existuje na trhu dostatečný hlad po pronájmech? Možná že ano, ale turistický ruch byl v roce 2011 v Řecku na sestupu a vyhlídky pro rok 2012 nejsou o mnoho růžovější.

Největším problémem ale zůstává politická a ekonomická budoucnost Řecka v Eurozóně, možný návrat k drachmě jako národní měně a její následná devalvace. Nejdůležitějším faktorem by pak byl měnový kurz nové drachmy k Euru. A tento kurz si nyní nikdo netroufne odhadovat. Řecko je celkově ve velmi rizikové situaci a doporučit lze spíše nákup nemovitosti pro vlastní užívání, než jako investici s očekávanou návratností.

V tabulce níže naleznete přehled vývoje cen nemovitostí ve vybraných zemích světa. Možná se vám bude zdát, že nejlepšími zeměmi pro investici do nemovitostí jsou Indie a Brazílie, kde se ceny v roce 2011 pohnuly dvouciferně. Tyto populární trhy ale s největší pravděpodobností čeká korekce cen nemovitostí. Nebylo by proto lepší zaměřit se spíše na trhy s klesajícími cenami, které by se v budoucnu měly vydat na cestu k zotavení? Většina tuzemských investorů navíc nebude ochotna investovat v zemích, jako jsou Brazílie nebo Čína, i když statistiky vypadají zajímavě. Předně se jedná o velmi vzdálené destinace a navíc většina klientů nemá žádný osobní vztah k těmto zemím a jejich kultuře. Investoři do nemovitostí jsou spíše konzervativní, nehledají krátkodobou spekulaci, ale spíše jistotu středně až dlouhodobé návratnost investice.

Poznámky:

Statistiky jasně ukazují, které země zažívají vysoký růst, a které nikoliv. Indie a Brazílie se zdají být njesilnějšími trhy na světě, asijská bublina se chýlí ke konci a pokud jste koupili nemovitosti v Irsku nebo ve Španělsku v roce 2007, přibyla vám s největší pravděpodobností spousta vrásek.

Ale co to znamená pro investory? Na jedné straně to ukazuje, jaké příležitosti jsme zmeškali. Např. pokud bychom nyní investovali v Brazílii, znamenalo by to jen to, že nás pravděpodobně zastihne korekce cen nemovitostí.

Nejzajímavější částí tabulky je porovnání její dolní poloviny s tím, co se na realitním trhu děje nyní (dochází ke zlepšení, nebo zhoršení?). Trh s nemovitostmi vždy prochází cykly a proto je správné načasování ivestic do zahraničních nemovitostí velmi důležité.

USA a Chorvatsko jsou jedinými zeměmi v dolní polovině tabulky, kde se situace na realitním trhu zlepšuje.

Máte zájem o konzultaci při výběru a realizaci vhodné investiční příležitosti v nemovitostech? Kontaktujte nás.