Situace na realitním trhu v USA je i nadále velmi dobrá

Ve Spojených státech zároveň s ekonomikou roste i trh s nemovitostmi. Po nárůstu o 4,66 % v roce 2012, 9,09 % v roce 2013 a 3,75 % v roce 2014 vzrostl index cen rodinných domů S&P/Case-Shiller v roce 2015 o 4,65 %.

V posledním čtvrtletí roku 2015 ceny domů vzrostly o 0,74 % (všechny uvedené hodnoty jsou očištěny o inflaci). Pozitivní vývoj potvrzuje i index cen rodinných domů sestavovaný Federální agenturou pro financování bydlení (Federal Housing Finance Agency).

Podle indexu Case-Shiller ceny domů v roce 2015 stoupaly ve všech dvaceti velkých městech. Nejlépe na tom byl Portland s meziročním nárůstem o 10,65 %. Poté následuje San Francisko (9,61 %), Denver (9,39 %), Seattle (9,16 %), Dallas (8,74 %), San Diego (6,35 %), Miami (6,33 %), Detroit (6,28 %), Tampa (6,15 %) a Phoenix (5,53 %). Nejmenší nárůst naopak zaznamenal Washington (0,94 %) a Chicago (1,7 %).

Výstavba nových nemovitostí v USA pokračuje. Podle údajů amerického Úřadu pro sčítání lidu (U.S. Census Bureau) počet stavebních povolení vydaných v roce 2015 meziročně vzrostl o 12 % na téměř 1,2 miliony. Ve stejném roce se počet zahájených staveb zvýšil o 11 %, počet dokončených staveb o 9,5 %.

Zájem o koupi nemovitostí v USA roste závratnou rychlostí. V roce 2015 se prodalo 501 000 nových rodinných domů, což je o 15 % více než v předchozím roce. Na konci roku 2015 bylo na prodej asi 234 000 domů, přičemž tento počet oproti předchozímu roku představuje více než 10% nárůst.

Za vysokou poptávku můžou zejména nízké úrokové sazby hypoték. Například průměrná úroková sazba s fixací na jeden rok činila v roce minulém roce 2,53 %, průměrná úroková sazba s fixací na 30 let dosáhla v únoru 2016 hodnoty 3,66 %. Ekonomika USA navíc v loňském roce vzrostla podobně jako v roce 2014 o 2,4 %, a to i přes pokles vývozu a průmyslové výroby. Podle Mezinárodního měnového fondu se růst největší ekonomiky světa v letošním roce mírně zrychlí na 2,8 %.

Podrobnější informace o vývoji na dalších realitních trzích v roce 2015 naleznete v článku Vývoj světových realitních trhů: ohlédnutí za rokem 2015.