Reality USA (přehled cen)

USA zažívaly do roku 2006 realitní boom a ceny nemovitostí neustále stoupaly, od začátku roku 2007 trh stagnoval a po nedávné hypotéční krizi v USA je realitní trh problematický. Prodej nových nemovitostí je nejnižší za posledních 13 let a klesl meziročně o 29,8% i přes klesající ceny nemovitostí. Průměrná cena nových nemovitostí v únoru 2008 činila 244.100,- USD a je o 2,8% nižší oproti únoru 2007 (250.800,- USD).

U existujících nemovitostí a individuálních prodejů je situace o něco odlišná: průměrná cena existujících nemovitostí poklesla v únoru 2008 o 8,2% oproti únoru loňského roku (z 213.500,- USD na 195.900 USD). Při porovnání s cenovým vrcholem v červenci 2006 je to pokles dokonce o 15%, takže se ceny pohybují na úrovni května 2004. Prodej existujících nemovitostí v únoru 2008 byly o 23.8% nižší než v únoru předchozího roku. Na druhou stranu prodej existujících nemovitostí v únoru 2008 vzrostl o 2,9% oproti lednu, což je první meziměsíční nárůst prodeje od července 2007.

Z 20 hlavních metropololitních oblastí v USA zaznamenalo 16 z nich rekordní meziroční propady cen nemovitostí. Největší propad zaznamenaly oblasti, kde se v minulosti odehrávaly spekulativní investice do nemovitostí, např. Miami ( -19,3%) a Las Vegas ( také -19,3%). Relativně nízký propad cen nemovitostí nastal v New Yorku ( -5,8%), kde se dokonce průměrná cena apartmánu na Manhattanu dostala v prvním čtvrtletí 2008 na historicky rekordní výšku. Manhattan je ovšem zcela specifický trh, který zahrnuje exkluzivní nemovitosti v nejvyšší cenové kategorii, jejichž prodej ovlivňuje zprůměrované výsledky.

V současné době (duben 2008) je těžké předvídat další vývoj ekonomiky USA a jejího realitního trhu. Někteří odborníci radí ještě čekat, jaký bude další vývoj na trhu, nicméně ceny nemovitostí klesly v některých oblastech a u některých projektů tak výrazně, že je možné předpokládat odraz ode dna a jejich následný postupný růst. Vždy je ovšem nutné posuzovat samostatně konkrétní investiční příležitost a zvážit rizika případného negativního vývoje. Výhodná může být také investice do nemovitostí v rámci resortu neboli komunity. Tyto resorty jsou často marketingově velmi úspěšné, takže vývoj cen v těchto resortech nemusí odpovídat obecným statistikám a mohou nabídnout výhodné zhodnocení nemovitosti.

Vzhledem k pádu dolaru vůči euru i koruně je předpoklad nárůstu zájmu o koupi nemovitostí v USA ze strany zahraničních investorů.

Tip: Přečtěte si také článek Nemovitosti v USA nebo přejděte na nabídku realit v USA.