Nárůst počtu turistů nahrává investicím do nemovitostí v Rakousku

Turistický ruch v Rakousku vzkvétá, těží z toho i majitelé rekreačních nemovitostí.

Rok 2012 byl pro rakouský sektor cestovního ruchu nadmíru úspěšný. Podle aktuálních zjištění rakouského statistického úřadu do země zavítal rekordní počet zahraničních turistů. Zvýšil se i počet Rakušanů, kteří vyrazili na tuzemskou dovolenou. 

V cestovním ruchu pracuje v Rakousku přibližně sedm procent všech zaměstnanců a včetně souvisejících služeb se podílí na hrubém domácím produktu přibližně 7,5 procenty. Čerstvá data ze statistického úřadu jsou dobrou zprávou i pro majitele nemovitostí v turisticky atraktivních lokalitách a potenciální investory.  

Nemovitosti v Rakousku můžeme pro naše potřeby rozdělit na tři základní skupiny:

  1. Celoročně obývané, které nejsou určené k rekreačním účelům.
  2. Nemovitosti určené pro tzv. druhé bydlení. Objekty spadající do této kategorie nemusí být užívány celoročně. Majitel se může rozhodnout, zda je bude užívat výhradně pro vlastní potřebu, nebo i dále pronajímat.
  3. Rekreační nemovitosti určené k dalšímu pronájmu. 

Zaměřme nyní pozornost na rekreační nemovitosti určené k dalšímu pronájmu. Majitelé si tyto nemovitosti pořizují buď za účelem dalšího pronájmu, nebo v naprosto drtivé většině za účelem kombinace vlastního užívání po několik týdnů v roce a dalšího pronájmu. Při nákupu tohoto typu nemovitosti je možné uplatnit nárok na vrácení DPH ve výši 20 procent, což je při rozhodování o případné investici do nemovitosti jistě pádný argument.

Rakušanům je potřeba přiznat, že zvolili velmi promyšlený model, který přináší výhody všem zúčastněným stranám. Majitelé objekt využívají pro dovolenkové pobyty, ve zbylém čase jej prostřednictvím specializovaných agentur nabízejí k pronájmu turistům. Díky tomu inkasují zajímavý výnos, který se před zdaněním běžně pohybuje v úrovni 5 až 7 procent. Spokojené jsou i místní samosprávy, které nemusí řešit problémy s velkým počtem málo využívaných ubytovacích kapacit. Nabídka ubytování se díky tomuto systému výrazně zvyšuje, což sekundárně přináší další pozitivní efekty pro místní ekonomiky.  

Mezi Čechy se velké oblibě těší především alpská střediska jako Kaprun/Zell am See, Schladming/Ramsau am Dachstein, Zillertal/Hintertux nebo Gastein. Pojďme se nyní podívat, jak se podle statistiků dařilo turistickému ruchu v nejoblíbenější oblasti Kaprun/Zell am See.

Oblast Kaprun/Zell am See

Sezona 2011/2012 zde byla z hlediska statistik cestovního ruchu vůbec nejúspěšnější v historii. Celkový počet přenocování v regionu se zastavil na úctyhodných 2 247 426, což znamená nárůst o 7,45 procenta. Samotná oblast Zell am See/Kaprun pak hlásí nárůst v počtu přenocování dokonce o 11,43 procenta. Kromě celkového počtu přenocování roste i počet návštěvníků. Čísla za prosinec 2012 uvádějí v meziročním srovnání nárůst o 13,46 procenta, z toho 8,91 procenta připadá na samotný Kaprun. 

Příčinou těchto úspěchů ale nejsou jen tradičně vynikající sněhové podmínky a možnost lyžování na ledovci, kterou Zell am See/Kaprun nabízí. K mimořádné oblibě regionu přispívá i propracovaná marketingová strategie a kvalitní služby poskytované turistům. Kaprun těží i z lákavé kombinace „ledovec, hory, jezero“, kterou při své propagaci mistrně využívá. Dobrou zprávou, potvrzující kvalitu zdejších služeb, je i to, že stoupá podíl návštěvníků, kteří se do regionu rádi vracejí.

» Navštivte nabídku nemovitostí v oblasti Zell am See/Kaprun.

Spokojeni s vývojem v oblasti cestovního ruchu mohou být i v dalších rakouských regionech. Za období leden – listopad 2012 došlo v celém Rakousku k nárůstu počtu přenocování o 4,3 procenta, což představuje nejvyšší meziroční změnu od roku 1994. Zvýšený počet přenocování zaznamenaly všechny rakouské spolkové země. Například ve Vídni nárůst činil 7,5 procenta, ve Vorarlbersku 6 procent a v Salzbursku 4,9 procenta.

Ze statistik se dá vypozorovat i příklon k využívání hotelů s vyšším standardem, tedy čtyř a pětihvězdičkových, ve kterých počet přenocování stoupl o 5,2 procenta. Trendem je i více dovolených na kratší dobu. Třetina turistů volí pobyt na 5 až 8 dní. Počty turistů kromě domácích cestovatelů zvyšují především návštěvníci ze zahraničí. Mezi nimi hrají prim především sousední Němci, velké množství turistů ale přijíždí i z Itálie, Ruska nebo Švýcarska.

» Navštivte nabídku nemovitostí v Rakousku.

Doporučujeme | V naší nabídce naleznete více než 6000 nemovitostí po celém světě Kompletní nabídka

Chci dostávat nabídky a novinky o zahraničních realitách zdarma přímo na můj e-mail:
Jazyk: