Nákup nemovitosti v Alpách se vyplatí neodkládat

S nadcházející zimou se zájem zákazníků všeobecně přesouvá k nemovitostem v horských oblastech. Je nyní vhodná doba pro nákup, a které lokality si vedou nejlépe?

Podobně jako je v Evropě poptávka po nemovitostech v Alpách, ve Spojených státech amerických patří k vyhledávaným resorty ve Skalistých horách. Ty mohou nabídnout perfektní lyžařské podmínky i špičkovou nabídku a kvalitu služeb. Například Aspen v Coloradu patří k místům s nejdražšími nemovitostmi v USA.

V případě nemovitostí v Alpách se dá předpokládat plynulý vývoj a dlouhodobá stabilita. Vzhledem k trvalé oblibě alpských nemovitostí ve spojení s uklidněním na světové ekonomické scéně predikují experti postupný růst cen. To je podpořeno i omezeními nové výstavby v alpských resortech.

S ohledem na vývoj kurzu tuzemské měny se tak vyplatí nákup nemovitosti v Alpách neodkládat. O tom jsme psali již více než před rokem v článku Ochraňte svoje úspory před pádem koruny! a následně v článku 5 dobrých důvodů proč investovat v EUR.

Pojďme se podrobněji podívat na situaci v jednotlivých zemích.

Rakousko

V některých žebříčcích nejlepších lyžařských resortů bývá Rakousko neprávem trochu opomíjené (ovšem ne vždy je tomu tak). Rakousko přitom nabízí lákavou kombinaci skvělých sněhových podmínek v zimních měsících, krásného a teplotně příjemného léta i rozmanité kultury. Plusem je cenová dostupnost a především atraktivní výnosy z pronájmu nemovitostí pro rekreaci, které dosahují přibližně 5 % až 7 %. Jak vybírat nemovitost v Alpách vhodnou k dalšímu pronájmu naleznete v tomto článku.

Ceny nemovitostí ve špičkových rakouských střediscích vycházejí podstatně níže než například ve Švýcarsku nebo Savojských Alpách. Např. v Kitzbühelu se ceny luxusnějších nemovitostí pohybují mezi 8 000 a 15 000 Euro za metr čtvereční.

Francie

I francouzský realitní trh zažívá postupnou stabilizaci a představuje široké možnosti pro kupující. Nepochybně nabízí nejširší cenové hladiny – exkluzivní střediska, jako je Courchevel nabízí metr čtvereční obytné plochy přibližně za 34 000 Euro, v méně exkluzivních resortech není problémem najít nemovitosti s cenou 4 000 Euro za metr čtvereční a méně.

Itálie

Podobně jako ve Francii, najdeme také v Itálii nemovitosti v širokém cenovém rozpětí. V top střediscích Dolomit jako Val Gardena nebo Cortina d´Ampezzo se ceny pohybují i o 100 % výše, než v méně známých střediscích jsou dostupné kvalitní nemovitosti za velmi zajímavé ceny.

Švýcarsko

Výhodná geografická poloha, izolovanost od společné politiky Evropské unie a status exkluzivní destinace způsobují, že popularita Švýcarska nepřestává stoupat. I proto musí zájemci o nákup nemovitostí ve švýcarských střediscích očekávat vyšší ceny nemovitostí, v průměru až o 80%. Například resort Verbier nabízí cenu za metr čtvereční 22 400 Euro.

Problém by mohlo představovat omezení výstavby novým zákonem, který stanovuje počet nemovitostí určených k rekreačnímu užívání na 20 % z celkového počtu. Další růst cen nemovitostí v předních střediscích se tak zdá nevyhnutelný. Naproti tomu nabídka starších staveb k dalšímu prodeji zůstává poměrně bohatá a dovede zaujmout.