Moderní, renovovaný dům u Ossiacher See v blízkosti lyžařského resortu Gerlitzen

Představujeme na prodej moderní renovovaný rodinný dům se 2 oddělenými apartmány s výhledem na jezero Ossiach a zároveň v blízkosti lyžařského resortu Gerlitzen, který je jen 5 minut odsud. Nemovitost je ideální ke krátkodobému pronájmu v turistickém ráji, a to po celý rok. Očekávaný zisk po zdanění je při pronájmu celého domu až 56 000 EUR ročně!

Přednosti nemovitosti

• Perfektní poloha v nejslunnější oblasti Rakouska
• Nádherný výhled na Ossiacher See a hory lyžařského střediska Gerlitzen
• 2 minuty od pláže u jezera, 5 minut od sjezdovek
• 10 minut od Villachu s novými termálními lázněmi, obchody a službami
• Dům se 2 samostatnými apartmány po renovaci
• Kompletní vybavení v ceně
• Neomezené možnosti užívání - pouze pro své účely, k dalšímu krátkodobému pronájmu, k dlouhodobému pronájmu, nebo kombinace. 
• Dvousezónní resort s předpokladem vysokých příjmů z pronájmu

Fantastické umístění

Nemovitost se nachází na klidném místě ve městě Bodensdorf. Nabízí krásný výhled na jezero Ossiach, ke kterému se dostanete za 15 minut chůze, nebo za 3 minuty autem. Město a oblast je skutečným turistickým rájem a přitahuje mnoho turistů po celý rok. Do lyžařského areálu Gerlitzen (50 km sjezdovek) se dostanete během 5 minut autem. Další lyžařské areály, jako Bad Kleinkirchheim a Nassfeld jsou odsud vzdálené cca 30 – 40 minut jízdy autem. Okolí tak nabízí cca 350 km sjezdovek. 

Dům se nachází jen 2 minuty od 30 km dlouhé cyklostezky kolem jezera, která se napojuje na 366 km dlouhou cyklostezku vedenou podél řeky Drávy. Na kole se tak můžete dostat pohodlně do Villachu, nebo dokonce do Itálie a Slovinska. Město Villach nabízí nové termální lázně, nákupní centra, služby a okouzlující staré městské uličky.

Autobusová zastávka je pouze 8 minut odsud, vlakové nádraží 12 minut pěšky. Autobusy směřují do Villachu, odkud se snadno dostanete vlakem do Salcburku, Vídně, Budapešti nebo na italské pobřeží. Dálnice A2 a A10 jsou dostupné do 7 minut.

Žijte nebo investujte tam, kde ostatní tráví dovolenou!

Dům na prodej do osobního vlastnictví

Nabízený dům je rozdělen na 2 apartmány se samostatným vchodem takto:

Apartmán 1 (55 m²):

2 ložnice, předsíň-prádelna, koupelna se sprchou a WC

Apartmán 2 (115 m²):

3 ložnice, předsíň, koupelna s vanou a sprchou, WC, obývací pokoj - kuchyň - jídelna, 2 skladovací místnosti 

Vytápění: Ústřední topení s naftovým kotlem, částečně podlahové topení a radiátory, částečně infračervené panely

Počet parkovacích míst: 4

Velikost pozemku: 483 m²

Obytná plocha: 170 m² 

Rok výstavby: 1970, Výměna dveří a oken v roce 2015 a kompletní renovace v roce 2020 (příčky, koupelny, obklady, fasády, nový nábytek).

Kompletní vybavení v ceně

Nemovitost se bude prodávat včetně kompletního vybavení, které je již zahrnuto v kupní ceně. Oba apartmány lze okamžitě pronajmout, nebo použít pro vlastní účely.

Užívání nemovitosti

Nemovitost je v současné době pronajímána formou krátkodobého pronájmu. Budoucí majitel může využít služeb nastavené společnost a v pronájmu pokračovat. Očekávaný zisk po zdanění je při krátkodobém pronájmu celého domu až 56 000 EUR ročně. Kalkulaci vám rádi poskytneme na vyžádání. Další pronájem však není podmínkou koupě. Nemovitost můžete využívat pro své účely. Nebo můžete jeden apartmán pronajímat a druhý mít pro sebe. Rozhodnutí je jen na vás.

Vzdálenosti

• Lyžařský vlek Gerlitzen s lanovkou: 7 km
• Lyžařské středisko Bad Kleinkirchheim: 37 km
• Lyžařský areál Nassfeld: 72 km
• Pláž u jezera Ossiacher See: 1500 metrů (v létě má voda 25-26 stupňů Celsia)
• Nákupní možnosti (Spar, Billa): 1200 metrů
• Čerpací stanice: 1 500 metrů
• Banka (Raiffeisen, Erste): 700 metrů
• Radnice: 700 metrů
• Budapešť: 500 km
• Vídeň: 310 km
• Salcburk: 185 km
• Bibione (italské pobřeží): 196 km
• Benátky (italské pobřeží): 255 km
• Portorož / Piran (slovinské pobřeží): 218 km
• Porec - Istrie (chorvatské pobřeží): 260 km

Kontaktujte nás

Zaujala Vás nabízená nemovitost? Rádi Vám zodpovíme další dotazy, či zajistíme prohlídku nemovitosti v Rakousku.