Investice do nájemních nemovitostí v Paříži

Trh s nemovitostmi ve Francii je výrazně regionálně diverzifikovaný. Celá Francie zaznamenala v roce 2011 meziroční nárůst cen rezidenčních nemovitostí o 4,3 %.

V Paříži činil nárůst cen bytů dokonce 14,8 %. Průměrná cena za metr čtvereční bydlení v Paříži činí 8.259 EUR. Průměrné roční výnosy z pronájmu nejsou příliš vysoké, pohybují se okolo 3,5 %. Růst cen nájemného zde v poslední době nestíhá kopírovat růst cen nemovitostí. Je tedy otázkou, zda-li se nebudou ceny nemovitostí korigovat, respektive snižovat. Asociace francouzských realitních kanceláří předpokládá pro letošní rok pokles cen nemovitostí ve Francii o 3,5 %.

Specifickým francouzským případem jsou investice do tzv. lease-back projektů, kdy investor získává smluvní garanci příjmu z pronájmu na období 2 až cca 10 let. Tento garantovaný příjem z pronájmu se většinou pohybuje na úrovni 3 až 5 % p.a. z kupní ceny nemovitosti.

Varianta koupě lease-back nemovitosti s garancí výnosu z pronájmu poskytuje investorovi další výhody v podobě možnosti vrácení DPH z kupní ceny nemovitosti, nízkých provozních nákladů, komplexního řešení správy nemovitosti a možnosti vlastního využívání nemovitosti.

» Navštivte nabídku nájemních nemovitostí ve městech a metropolích.

Související články:

- Část první: Investice do nájemních bytů v Evropě
- Část druhá: Investice do nemovitostí v Londýně
- Část třetí: Investice do nemovitostí v Berlíně a dalších německých městech
- Část čtvrtá: Investice do nájemních nemovitostí v Paříži