Apartmány v Rakousku slibují rostoucí výnosnost

V letní sezóně 2017 (od května do srpna) rakouský statistický úřad Statistik Austria v oblasti cestovního ruchu zaznamenal nové rekordní hodnoty. Podívejme se nyní blíže, jaká data výzkum přinesl a co znamenají pro majitele rakouských nemovitostí. Pozornost zaměříme i na to, kde se turisté ubytovávali, kolik nocí v Rakousku strávili a z jakých zemí nejčastěji přijížděli.

Počet přenocování se zastavil na cifře 56 milionů

Rakousko v období od května do srpna 2017 navštívilo celkem 17.248.400 turistů, což je o 4,8 % více než v roce 2016. Z toho 11.671.900 tvořili cizinci, což oproti roku 2016 představuje 6,4% nárůst. Celkový počet přenocování činil 55,98 milionu nocí (o 3,2 % více než v předchozím roce). Počet přenocování v srpnu 2017, z tohoto hlediska nejdůležitějšího měsíce, byl nejvyšší od srpna 1993 a činil 19.91 milionu nocí.

Nejvíce turistů pocházelo z Německa (5.256.000 osob). Dále byly hojně zastoupeny země jako Nizozemsko, Švýcarsko, Lichtenštejnsko, Itálie a USA. Česká republika se s 310.800 lidí umístila na šestém místě (7% nárůst oproti předchozímu roku). Na desátém místě je Maďarsko s 194.500 turisty (+ 8,4 %), na jedenáctém místě Polsko (181.900 osob, + 8,7 %), na třináctém místě Rusko (110.200 osob a meziroční nárůst o neuvěřitelných + 34,8 %) a na patnáctém místě Rumunsko (104.400 osob, + 11,6 %).

Trvalým trendem je rostoucí poptávka po vyšším standardu ubytování

Návštěvníci Rakouska si pro dovolenou vybírají různé typy ubytování. Největší zájem je o pěti nebo čtyřhvězdičková ubytovací zařízení, v nichž se ubytovalo celkem 6.428.800 lidí (o 3 % více než v roce 2016). Pro ubytování na úrovni tří hvězdiček se rozhodly 4.333.000 lidí (+ 8,6 %), s jednou nebo dvěma hvězdičkami se spokojil 1.524.800 lidí (což je ovšem o 5,8 % méně než loni).

Aktuální data rakouského statistického úřadu potvrzují dlouhodobou tendenci směřující k vyšším nárokům na standard ubytování. To odpovídá segmentu nemovitostí, na který se zaměřuje společnost Rellox. Při nákupu nové komerční nemovitosti lze navíc uplatnit odpočet DPH, což může znamenat až pětinovou úsporu nákladů z kupní ceny. Při obvyklém modelu užívání nemovitosti pro vlastní potřebu v kombinaci s dalším pronájmem pak je dovolená zadarmo ve vlastním dalším příjemným bonusem. Splečnost Rellox kromě České republiky působí v řadě dalších zemí. Díky svému postavení na trhu zastupuje při prodeji přímo developery a kupujícím tak v řadě případů neúčtuje realitní provizi.

Majitelé apartmánů se mohou těšit na rostoucí výnosy

Nejrychleji nicméně roste zájem o ubytování v tzv. komerčních apartmánech určených k pronájmu. V těch se ubytovalo 749.900 lidí a to je o celých 14,2 % více než ve stejném období loňského roku. O tento typ ubytování mají zájem především cizinci a jejich počet rychle stoupá (583.600 lidí, + 16,5 %), ale vyhledávaný je i mezi místními (166.300 lidí, + 6,7 %).

Tento trend zcela jistě velmi pozitivně ovlivní budoucí výnosnost z pronájmu takovýchto apartmánů. Výše uvedená čísla počtu ubytovaných se vztahují pouze na komerční apartmány. V dalších typech ubytování jako jsou soukromé pokoje, apartmány a domy se ubytovalo dalších cca 1.620.000 turistů.

Zajímá vás, jaký výnos vám mohou přinést nemovitosti v Rakousku? Ozvěte se nám, rádi s vámi možnost investice do rakouských realit probereme. Zde se můžete podívat na nabídku komerčních apartmánů v Rakousku na prodej.

Jaký je závěr? Rakousko je stále více duální turistickou destinací, turisté sem ve velkých počtech jezdí v zimní i letní sezóně. Z výše uvedených čísel vyplývá, že počty turistů v létě rostou. Zájem je spíše o vyšší standard ubytování a čím dál více turistů svou dovolenou tráví v pronajatých apartmánech.