Za oživením realitního trhu v Dominikánské republice stojí cestovní ruch

Trh s nemovitostmi v Dominikánské republice roste závratnou rychlostí především díky rychlému hospodářskému růstu a obrovskému rozvoji cestovního ruchu. K tomu přispívá pozitivní vývoj globální ekonomiky, a zejména ekonomiky USA, odkud pochází nejvíce turistů. Dále jsou zastoupeny země jako Kanada, Francie a Německo.

Podle dat Světové banky patří Dominikánská republika již od roku 2005 mezi nejoblíbenější turistické destinace v Karibiku. Počet turistů, kteří zemi ročně navštíví, se od roku 2008 zvýšil z přibližně 3,98 milionů na 5,14 milionů v roce 2014. Podle statistik Karibské organizace cestovního ruchu byl počet turistů v roce 2014 dokonce 5 648 743 a země byla nejnavštěvovanější destinací karibského regionu. Tento trend pokračuje i nadále, stejně jako velký hospodářský růst. Cílem vlády je do roku 2023 přilákat okolo deseti milionů návštěvníků ročně.

Kromě své pověsti daňového ráje, dlouhých písečných pláží, příjemných teplot a neustále se zlepšující infrastruktury láká cizince také cena nemovitostí. Navzdory zvyšující poptávce jsou nemovitosti v Dominikánské republice stále ještě relativně dostupné a ve srovnání s jinými zeměmi Karibiku je cenová hladina místních nemovitostí nejnižší.

Velká návštěvnost a zájem zahraničních investorů sice tlačí ceny nahoru, avšak kupní cena nového bytu s jednou ložnicí v blízkosti pláže se v současné době pohybuje kolem přijatelných 100.000 USD. Na začátku roku 2015 zde průměrná cena nemovitostí činila 2.078 USD za metr čtvereční. Přestože má Dominikánská republika vlastní měnu peso, probíhá většina transakcí na realitním trhu v amerických dolarech.

Nejžádanější jsou nemovitosti v oblíbených turistických destinacích na severu a východě země. Jedná se o hlavní město Santo Domingo, města na nádherném pobřeží Atlantského oceánu Sosua a Cabarete, poloostrov Samaná nebo město Puerto Plata. V posledních letech vyrostly nové luxusní apartmány také u pláží v turistických centrech Bavaro, Las Terrenas, Boca Chica a Punta Cana. Destinace Punta Cana je vůbec nejnavštěvovanější – v první polovině roku 2015 sem zavítalo 66,8 % všech turistů, kteří v té době Dominikánskou republiku navštívili.

V Santu Domingu vznikají nové luxusní projekty především na pobřeží, kde ceny vil šplhají až do výše sedmi milionů dolarů. Nemovitosti v přímořském městě Puerto Plata, ležícím na severu země, zaznamenaly na začátku roku 2014 meziroční nárůst cen o neuvěřitelných 23 %, přičemž nejvíce vzrostly ceny větších bytů. Méně dramaticky se zvýšily také ceny domů. Podle místních odborníků na reality vzrostou ceny nemovitostí v Dominikánské republice od světové finanční krize každý rok v průměru o 10 %.

Pro zahraniční zájemce o koupi nemovitosti je Dominikánská republika v Karibiku nejlepší volbou. Na cizince se navíc nevztahují žádná omezení, vláda je naopak ke kupujícím velice vstřícná. Investoři tak mohou uplatnit různá daňová zvýhodnění nebo být od daní a poplatků dokonce zcela osvobozeni.