- Homepage
- Zahraniční reality
- Přímo od developerů
- O nás
- Naše služby
- Zprávy
- Kontakt
Realitní trh v Rakousku patří stále k těm nejstabilnějším v Evropě. Koupě bytu ke kombinaci vlastního využívání a dalšího pronájmu se i v minulém roce ukázala jako jedna z nejlepších forem pro uložení volných finančních prostředků.
Poptávka po tomto typu nemovitostí roste a developeři dokáží naštěstí pružně reagovat a nabídku těchto apartmánů rozšiřují. Podívejme se ale podrobněji na jednotlivé typy nemovitostí a vývoj jejich cen.
Nejvyšší průměrná cena nových bytů byla tradičně zaznamenána ve spolkové republice Vídeň, a to 3 928 EUR/m². Na druhém místě se umístilo Vorarlbersko s průměrnou cenou 3 303,40 EUR/m2. Naopak nejnižší cena nových bytů je v Burgenlandu – 1 607,90 EUR/m2.
Nejdražším krajským městem je nově Salzburg s průměrnou cenou nového bytu 4 380 EUR/m².
Nové byty |
|
Spolková země |
|
Burgenland | 1607,9 |
Korutany | 1940,9 |
Dolní Rakousy | 1933,6 |
Horní Rakousy | 1938,4 |
Salzbursko | 3186,8 |
Štýrsko | 1992,7 |
Tyrolsko | 2788,7 |
Vorarlbersko | 3303,4 |
Vídeň | 3928 |
Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015
Průměrná cena starších bytů je v porovnání s novými byty samozřejmě nižší. Nejdražším regionem je opět Vídeň s průměrnou cenou 2 688,3 EUR/m². Na druhém místě se umístilo Tyrolsko (1 988,7 EUR/m²). Nejnižší průměrná cena je ve Štýrsku – 1097,8 EUR/m².
Starší byty |
|
Spolková země |
|
Burgenland | 1130,1 |
Korutany | 1205,8 |
Dolní Rakousy | 1209 |
Horní Rakousy | 1250,3 |
Salzbursko | 2168,7 |
Štýrsko | 1097,8 |
Tyrolsko | 1988,7 |
Vorarlbersko | 1923 |
Vídeň | 2688,3 |
Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015
Nejvyšší nárůst cen pozemků byl oproti roku 2014 zaznamenán v Tyrolsku – o 7,2%. Těsně za Tyrolskem se umístilo Vorarlbersko s růstem cen o 7,1%. Jediná spolková země, ve které došlo k poklesu průměrných cen pozemků je Dolní Rakousko. Pokles cen zde ale není nijak dramatický, jen o 0,2%.
V absolutním vyjádření byla nejvyšší cena pozemků zaznamenána tradičně v hlavním městě, ve Vídni, a to až 761 EUR/m².
Stavební pozemky pro výstavbu rodinných domů |
|||
Spolková země | Průměrná cena pozemku v EUR za m² v roce 2014 | Průměrná cena pozemku v EUR za m² v roce 2015 | Percentuální změna (%) |
Burgenland | 84,8 | 88,7 | 4,4 |
Korutany | 89,9 | 91,1 | 1,3 |
Dolní Rakousy | 127 | 126,7 | -0,2 |
Horní Rakousy | 110 | 112 | 1,8 |
Salzbursko | 376,3 | 392,7 | 4,2 |
Štýrsko | 76 | 77,2 | 1,6 |
Tyrolsko | 350,9 | 378,1 | 7,2 |
Vorarlbersko | 373,5 | 402 | 7,1 |
Vídeň | 574 | 592 | 3 |
Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015
Nálepku nejdražší spolkové země získalo Salzbursko s průměrnou cenou 2 649,30 EUR/m². Za Salzburskem následuje Vorarlbersko s 2 595,9 EUR/m². Naopak nejvýhodněji lze koupit rodinné domy ve Štýrsku – 1 255 EUR/m².
Rodinné domy |
|
Spolková země |
|
Burgenland | 1337,90 |
Korutany | 1324,2 |
Dolní Rakousy | 1454,6 |
Horní Rakousy | 1475,5 |
Salzbursko | 2649,3 |
Štýrsko | 1255 |
Tyrolsko | 2274,3 |
Vorarlbersko | 2595,9 |
Vídeň | 2530,3 |
Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015
Za nejnižší průměrnou cenu si můžete pořídit řadový dům ve Štýrsku – 1 167,50 EUR/m², nejdráž Vás vyjde naopak ve Vídni – 2 518,60 EUR/m².
Řadové domy |
|
Spolková země |
|
Burgenland | 1467,1 |
Korutany | 1290,2 |
Dolní Rakousy | 1398,2 |
Horní Rakousy | 1411,6 |
Salzbursko | 2432,8 |
Štýrsko | 1167,5 |
Tyrolsko | 2022,9 |
Vorarlbersko | 2214 |
Vídeň | 2518,6 |
Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015
Mezi nejžádanější spolkové země ke koupi nemovitosti v Rakousku patří mezi českými investory Salzbursko, Tyrolsko a Štýrsko. Zaměřme se nyní podrobněji právě na ně.
V Salzbursku je v posledních letech patrná zvyšující se poptávka po nemovitostech. Důvodem je prosperita regionu, možnost koupě nemovitosti cizincem, výstavba nových projektů s možností kombinace vlastního užívání a dalšího pronájmu apod. Salzbursko začíná trpět nedostatkem stavebních pozemků, což se projevuje v jejich poměrně vysoké ceně a následně tedy i v růstu cen nemovitostí. Investory tato oblast stále láká a rádi si připlatí. Vědí, že jejich investice neztratí svou hodnotu. Počet kupních transakcí u bytů v tomto regionu oproti předchozímu roku výrazně vzrostl.
I v Tyrolsku dochází ke stabilnímu nárůstu cen nemovitostí. V této oblasti záleží více než jinde na poloze konkrétní nemovitosti. Obecně nejvíce rostou ceny apartmánů, které leží v top lokalitách poblíž sjezdovek. Mírnější nárůst cen byl oproti apartmánům zaznamenán u rodinných domů.
Rok 2014 byl i pro Štýrsko velmi úspěšný – nabídka i poptávka stále roste. Průměrná cena bytů se pohybuje na úrovni 1300 EUR/m2. Záleží samozřejmě na konkrétní poloze nemovitosti. Zřejmým tahounem poptávky je oblast Schladming s oblíbenou sjezdovkou Planai, kde se každoročně pořádají závody světového poháru v lyžování.