Vývoj cen nemovitostí v Rakousku 2014/ 2015

Realitní trh v Rakousku patří stále k těm nejstabilnějším v Evropě. Koupě bytu ke kombinaci vlastního využívání a dalšího pronájmu se i v minulém roce ukázala jako jedna z nejlepších forem pro uložení volných finančních prostředků.

Poptávka po tomto typu nemovitostí roste a developeři dokáží naštěstí pružně reagovat a nabídku těchto apartmánů rozšiřují. Podívejme se ale podrobněji na jednotlivé typy nemovitostí a vývoj jejich cen.

Nové byty

Nejvyšší průměrná cena nových bytů byla tradičně zaznamenána ve spolkové republice Vídeň, a to 3 928 EUR/m². Na druhém místě se umístilo Vorarlbersko s průměrnou cenou 3 303,40 EUR/m2. Naopak nejnižší cena nových bytů je v Burgenlandu – 1 607,90 EUR/m2.

Nejdražším krajským městem je nově Salzburg s průměrnou cenou nového bytu 4 380 EUR/m².

Nové byty

 Spolková země


Průměrná cena nového bytu
v EUR za m² v r. 2015

Burgenland 1607,9
Korutany 1940,9
Dolní Rakousy 1933,6
Horní Rakousy 1938,4
Salzbursko 3186,8
Štýrsko 1992,7
Tyrolsko 2788,7
Vorarlbersko 3303,4
Vídeň 3928

Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015 

Starší byty

Průměrná cena starších bytů je v porovnání s novými byty samozřejmě nižší. Nejdražším regionem je opět Vídeň s průměrnou cenou 2 688,3 EUR/m². Na druhém místě se umístilo Tyrolsko (1 988,7 EUR/m²). Nejnižší průměrná cena je ve Štýrsku – 1097,8 EUR/m².

Starší byty

 Spolková země


Průměrná cena nového bytu
v EUR za m² v r. 2015

Burgenland 1130,1
Korutany 1205,8
Dolní Rakousy 1209
Horní Rakousy 1250,3
Salzbursko 2168,7
Štýrsko 1097,8
Tyrolsko 1988,7
Vorarlbersko 1923
Vídeň 2688,3

Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015

Pozemky

Nejvyšší nárůst cen pozemků byl oproti roku 2014 zaznamenán v Tyrolsku – o 7,2%. Těsně za Tyrolskem se umístilo Vorarlbersko s růstem cen o 7,1%. Jediná spolková země, ve které došlo k poklesu průměrných cen pozemků je Dolní Rakousko. Pokles cen zde ale není nijak dramatický, jen o 0,2%.

V absolutním vyjádření byla nejvyšší cena pozemků zaznamenána tradičně v hlavním městě, ve Vídni, a to až 761 EUR/m².

Stavební pozemky pro výstavbu rodinných domů

 Spolková země  Průměrná cena pozemku v EUR za  v roce 2014 Průměrná cena pozemku v EUR za m² v roce 2015 Percentuální
změna (%)
Burgenland 84,8 88,7 4,4
Korutany 89,9 91,1 1,3
Dolní Rakousy 127 126,7 -0,2
Horní Rakousy 110 112 1,8
Salzbursko 376,3 392,7 4,2
Štýrsko 76 77,2 1,6
Tyrolsko 350,9 378,1 7,2
Vorarlbersko 373,5 402 7,1
Vídeň 574 592 3

Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015 

Rodinné domy

Nálepku nejdražší spolkové země získalo Salzbursko s průměrnou cenou 2 649,30 EUR/. Za Salzburskem následuje Vorarlbersko s 2 595,9 EUR/. Naopak nejvýhodněji lze koupit rodinné domy ve Štýrsku – 1 255 EUR/.

Rodinné domy

 Spolková země


Průměrná cena rodinného domu
v EUR za m² v r. 2015

Burgenland 1337,90
Korutany 1324,2
Dolní Rakousy 1454,6
Horní Rakousy 1475,5
Salzbursko 2649,3
Štýrsko 1255
Tyrolsko 2274,3
Vorarlbersko 2595,9
Vídeň 2530,3

Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015

Řadové domy

Za nejnižší průměrnou cenu si můžete pořídit řadový dům ve Štýrsku – 1 167,50 EUR/, nejdráž Vás vyjde naopak ve Vídni – 2 518,60 EUR/.

Řadové domy

 Spolková země


Průměrná cena řadového domu
v EUR za m² v r. 2015

Burgenland 1467,1
Korutany 1290,2
Dolní Rakousy 1398,2
Horní Rakousy 1411,6
Salzbursko 2432,8
Štýrsko 1167,5
Tyrolsko 2022,9
Vorarlbersko 2214
Vídeň 2518,6

Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015

Mezi nejžádanější spolkové země ke koupi nemovitosti v Rakousku patří mezi českými investory Salzbursko, Tyrolsko a Štýrsko. Zaměřme se nyní podrobněji právě na ně.

1) Salzbursko

V Salzbursku je v posledních letech patrná zvyšující se poptávka po nemovitostech. Důvodem je prosperita regionu, možnost koupě nemovitosti cizincem, výstavba nových projektů s možností kombinace vlastního užívání a dalšího pronájmu apod. Salzbursko začíná trpět nedostatkem stavebních pozemků, což se projevuje v jejich poměrně vysoké ceně a následně tedy i v růstu cen nemovitostí. Investory tato oblast stále láká a rádi si připlatí. Vědí, že jejich investice neztratí svou hodnotu. Počet kupních transakcí u bytů v tomto regionu oproti předchozímu roku výrazně vzrostl.

2) Tyrolsko

I v Tyrolsku dochází ke stabilnímu nárůstu cen nemovitostí. V této oblasti záleží více než jinde na poloze konkrétní nemovitosti. Obecně nejvíce rostou ceny apartmánů, které leží v top lokalitách poblíž sjezdovek. Mírnější nárůst cen byl oproti apartmánům zaznamenán u rodinných domů.

3) Štýrsko

Rok 2014 byl i pro Štýrsko velmi úspěšný – nabídka i poptávka stále roste. Průměrná cena bytů se pohybuje na úrovni 1300 EUR/m2. Záleží samozřejmě na konkrétní poloze nemovitosti. Zřejmým tahounem poptávky je oblast Schladming s oblíbenou sjezdovkou Planai, kde se každoročně pořádají závody světového poháru v lyžování.

Graf: Cenový index rezidenčních nemovitostí v Rakousku

Graf: Porovnání cen nemovitostí ve Vídní, Rakousku a Evropě

Doporučujeme | V naší nabídce naleznete více než 6000 nemovitostí po celém světě Kompletní nabídka

Chci dostávat nabídky a novinky o zahraničních realitách zdarma přímo na můj e-mail:
Jazyk: