- Homepage
- Zahraniční reality
- Přímo od developerů
- O nás
- Naše služby
- Zprávy
- Kontakt
Aktuální výše DPH při nákupu nemovitostí patří ve Španělsku k nejnižším v Evropě. Otázkou je, jak dlouho tento stav vydrží.
Španělské vládní snahy podpořit prodej nemovitostí vedly k tomu, že v roce 2012 byla sazba DPH krátkodobě zredukovaná na pouhá 4 %. Nyní sazba na nákup nemovitosti činí 10 % z pořizovací ceny. Na úrovni 4 % sazba daně zůstává pouze v případech sociálního bydlení.
V celé Evropě se sazby DPH na prodej nemovitostí pohybují v rozličných úrovních. K nejnižším vedle Španělska patří v Lucembursku (3 %) nebo Rumunsku (5 %). Na opačné straně spektra stojí Dánsko nebo Švédsko, kde se jejich výše pohybuje okolo 25 %.
Podle nedávných zpráv z Bruselu ale hrozí, že se Španělsko připojí k zemím s vysokou daní. Brusel totiž navrhuje, aby tamní vláda začala plánovat zvýšení sazby DPH na 13 nebo dokonce na 21 %, což je její maximální výše.
Vzhledem k tomu, že se Španělsko postupně vzmáhá z ekonomické krize ve většině odvětví, a na trhu s nemovitostmi především, je tato znepokojivá zpráva zcela jistě tím posledním, co by si Španělsko mohlo přát. Ačkoliv zájem zahraničních kupců o španělské nemovitosti roste, znamenalo by to další ztížení situace.
Domácí trh s nemovitostmi byl těžce postižen a uvážíme-li, že v některých oblastech se ceny nemovitostí propadly až na polovinu, zvýšení sazby DPH by mohlo zmrazit šance na zlepšení situace.
V důsledku nedávného poklesu cen a poměrně vysoké pravděpodobnosti, že se španělská vláda bude řídit doporučeními z Bruselu, lze předpokládat, že ceny již dále klesat nebudou. V některých oblastech, převážně na pobřeží, se začínají objevovat znaky opětovného růstu cen nemovitostí. Zájemci o koupi nemovitosti ve Španělsku by proto měli využít situace a nákup dále neodkládat. V případě zvýšení sazby DPH u nemovitostí by se kalkul čekání na výhodnější příležitost mohl obrátit proti kupujícím.
Země | Sazba DPH (%) |
Bulharsko | 20 |
Česká republika | 15 |
Dánsko | 25 |
Chorvatsko | 25 |
Francie | 20 |
Německo | 19 |
Řecko | 13 |
Rakousko | 20 |
Španělsko | 10 |