Zhodnocení investice - zahraniční nemovitosti
Zhodnocení investice do zahraničních realit lze principielně uskutečnit dvojím způsobem:
a) Zhodnocení vlastní ceny nemovitosti v čase.
Pro zhodnocení ceny nemovitostí je nutné brát v potaz nejen potenciál dané země, ale také konkrétního regionu či města a také polohu a kvalitu kupované nemovitosti (jak říkají Angličané: location, location, location). Vhodné jsou oblasti, které očekávají nárůst zájmu turistů a rozvoj infrastruktury (např. výstavba dálnice, mariny, golfového hřiště nebo letiště). V některých oblastech se v posledních letech zvyšovaly ceny rekreačních nemovitostí průměrně o více než 20% ročně. Jako příklad podobné investice můžeme uvést třeba Maroko, kde se v současnosti budují nové rekreační resorty, golfová hřiště a maríny, což přinese zvýšený zájem turistů, a je zde dobrý předpoklad pro zhodnocení investice. Další možností zhodnocení nemovitosti je koupě v rámci developerského projektu před nebo v průběhu výstavby. Je poměrně běžné, že zahraniční developeři poskytují zajímavé slevy při realizaci koupě v počátečních fázích výstavby. Po jeho dokončení je možné koupenou nemovitost se ziskem prodat – podmínkou je kvalita projektu.
b) Další pronájem koupené nemovitosti.
Výnosy z pronájmu jsou dobře realizovatelné v oblastech, kde již panuje vysoký turistický ruch. Ve většině turisticky zajímavých oblastí funguje dobře zavedený systém pronájmů s cílem maximální výtěžnosti nemovitosti. Někteří developeři nabízejí u vybraných projektů jako pobídku kupujícím možnost garantovaného příjmu z pronájmu na období 1 až 5 let. Tento garantovaný příjem z pronájmu se může pohybovat až do výše 10% z kupní ceny nemovitosti. Toto se týká ovšem zejména rozvojových realitních trhů, např. Maroko, Egypt nebo Turecko. (V případě Francie se jedná o oficiální systém dalšího pronájmu nemovitostí turistům podporovaný státem, tzv. lease-back, kdy klient kupuje nemovitost za zvýhodněných podmínek – neplatí DPH, neplatí většinu poplatků - a dává nemovitost do pronájmu na 9-11 let správcovské firmě, která garantuje majitely pravidelné roční výnosy na úrovni cca 4 – 5% a navíc umožňuje majiteli částečné využívání nemovitosti pro vlastní účely, více informací přiloženě).