Optimistické výhledy španělského realitního trhu v roce 2015

Ceny domů ve Španělsku vykazují známky stabilizace. V posledním čtvrtletí 2014 zaznamenaly nárůst o 1,3 procenta a pro rok 2015 se předpokládá cenová stabilita. Zde je několik důvodů, proč v roce 2015 přistupovat k nemovitostem ve Španělsku optimisticky.

1. Cenová stabilita: ceny nemovitostí se v roce 2014 ustálily. Analýza údajů z posledních šesti čtvrtletí vykazuje mírná zvýšení a snížení, asi jako „zuby na pile“, a pro letošní rok je španělskému realitnímu trhu predikována stabilita bez výraznějších nárůstů nebo klesání cen.

2. Zadržovaná poptávka: Podle všech ukazatelů existuje významná zadržovaná poptávka ze strany potenciálních kupců, kteří čekají, až ceny přestanou klesat a banky začnou znovu ve větší míře poskytovat hypotéky. Letošní rok začal dalším bojem o podíly na trhu ze strany poskytovatelů hypoték, přičemž rozdíly vůči sazbě Euribor jsou okolo 1 %, což by bylo ještě před rokem nepředstavitelné.

3. Vyšší výdaje spotřebitelů: výdaje domácností vzrostly díky zlepšení hospodářských vyhlídek ve třetím čtvrtletí 2014 o 2,6 procenta. To vedlo hodně rodin k tomu, aby si za své úspory koupily zboží. Finanční rezerva rodin klesla v říjnu minulého roku dokonce na 9 procent, což je nejnižší úroveň od roku 2006. Podle ekonomů ze španělské společnosti pomalu mizí „efekt opatrnosti“, a to v důsledku analýz předpovídajících v následujících měsících hospodářské zlepšení.

4. Rekordní cestovní ruch: Podle španělského Ministerstva průmyslu, energií a cestovního ruchu navštívilo Španělsko do listopadu 61,7 milionu zahraničních turistů, což je o 7,2 procenta víc než v minulém roce a jde o nejvyšší zaznamenanou hodnotu vůbec. V těchto přílivových vlnách turistů se najdou i noví zájemci o nemovitosti. Vzhledem k oslabujícímu Euru výrazně roste poptávka především ze strany Britů.

5. Růst a zaměstnanost: španělské hospodářství roste a makroekonomické odhady pro rok 2015 předpovídají, že růst ekonomiky bude pokračovat. Rovněž míra nezaměstnanost nadále klesá a očekává se, že tento trend udrží i po několik následujících měsíců. Přesto je ve Španělsku stále 4,4 milionu nezaměstnaných.

6. Zlepšení dostupnosti bydlení: poměr mezi cenami nemovitostí a průměrným příjmem ve Španělsku klesl z 13,6 let v roce 2007 na současných 7,8 let nutných ke koupi bydlení. Ačkoliv došlo ke zlepšení tohoto poměru, stále je docela vysoký. V ideálním případě by tento poměr neměl činit víc než 4 roky.

7. Hypoteční půjčování: Banky zahájily rok 2015 s očekáváním nárůstu cen, alespoň podle jejich bojů o podíly na hypotečním trhu. Banco Santander zasadila první úder uvedením hypotečního úvěru s rozdílem vůči sazbě Euribor ve výši +1,69 procenta. Nejagresivnější nabídku pak předložila Kutxabank s rozdílem vůči sazbě Euribor ve výši +1 procento.

8. Investoři nakupující nemovitosti na pronájem: Drobní investoři do nemovitostí tvoří nyní 28 procent celkového realitního trh v porovnání s dřívější hodnotou 16 %. Žalostné výnosy z bankovních vkladů a investic vedou investory k nákupu nemovitostí na pronájem; tato oblast nyní nabízí jeden z nejlepších výnosů na trhu, který podle jednoho z předních španělských realitních portálů v průměru dosahuje 5,3 procenta.

Doporučujeme | V naší nabídce naleznete více než 6000 nemovitostí po celém světě Kompletní nabídka

Chci dostávat nabídky a novinky o zahraničních realitách zdarma přímo na můj e-mail:
Jazyk: