Nemovitosti: Výnosy pro dynamického a konzervativního investora

Dovolujeme si Vám představit tři vybrané příklady investičních příležitostí do nemovitostí v zahraničí podle typu investora.

Příklad 1 – dynamický investor: Dům v Detroitu, USA

  • Kupní cena: 46.500 USD
  • V současné době pronajaté prověřenému nájemci za 925 USD za měsíc.
  • Roční poplatky: 2.500 USD
  • Hrubý roční příjem: 11.100 USD
  • Roční poplatek za správu nemovitosti: 1.100 USD
  • Čistý roční výnos: 7.500 USD
  • Čistý roční výnos percentuálně: 16,1 %
  • Předpokládaný roční nárůst hodnoty nemovitosti: 5% - s ohledem na důsledky oživení automobilového průmyslu a nárůstu zaměstnanosti v Detroitu.
  • Náklady spojené s nákupem nemovitosti představují pouze cca 400 USD.

Příklad 2 – konzervativní investor: Apartmán v Söldenu, Rakousko

  • Kupní cena: 198.000 EUR
  • Krátkodobě pronajímané turistům.
  • Čistý roční příjem z pronájmu po odečtení provozních nákladů a poplatků: 7 %.
  • Předpokládaný nárůst hodnoty nemovitosti: 3 % - vzhledem k umístění ve vyhlášeném alpském středisku a nedostatku nových ubytovacích prostor pro lyžaře.
  • Náklady spojené s nákupem nemovitosti činí 6,6 % z nákupní ceny.
  • Dále je nutné připočíst přibližně 800 EUR za registraci k dani v Rakousku.

Příklad 3 – konzervativní investor: Lease-back apartmánu v Cannes, Francie

  • Kupní cena: 144.000 EUR
  • Krátkodobě pronajímané turistům.
  • Garantovaný čistý roční příjem z pronájmu po odečtení provozních nákladů: 4,25 %. 
  • Roční daňové poplatky: cca 330 EUR od třetího roku (první dva roky jsou od platby daně osvobozené).
  • Další poplatky: 250 EUR ročně (od druhého roku, první rok se poplatky neplatí) za správcovské služby.
  • Očekávaný roční nárůst hodnoty nemovitosti: 5 % s ohledem na exkluzivní lokalitu na francouzském Azurovém pobřeží.
  • Náklady spojené s nákupem nemovitosti: 4 % z kupní ceny.

Máte zájem o konzultaci ohledně vhodného výběru investičních příležitostí do zahraničních realit? Kontaktujte nás.

Doporučujeme | V naší nabídce naleznete více než 6000 nemovitostí po celém světě Kompletní nabídka

Chci dostávat nabídky a novinky o zahraničních realitách zdarma přímo na můj e-mail:
Jazyk: