Nemovitosti ve Francii

Francii navštíví ročně nejvíce turistů na světě. Není divu. Málokterá země toho může tolik nabídnout. Ruku v ruce s tím souvisí také zájem zahraničních investorů o koupi nemovitostí ve Francii. Nemovitosti ve Francii si kupují lidé z celého světa.

Francie neklade cizincům při nákupu nemovitostí žádné překážky, naopak se snaží investice do realit podporovat. Také čeští zájemci mohou ve Francii kupovat nemovitosti přímo na své jméno bez nutnosti zakládat ve Francii právnickou osobu.

Postup koupě francouzské nemovitosti závisí na jejím typu. V případě koupě vinice nebo farmy platí odlišná pravidla. Nicméně, předpokládejme, že kupovanou nemovitostí je byt nebo dům s pozemkem do jednoho hektaru. Prvním podepisovaným dokumentem je rezervační smlouva, kterou připravuje buď realitní kancelář nebo francouzský notář. (Všechny oficiální dokumenty jsou ve francouzštině.) Rezervační smlouva je již silně závazná pro kupujícího i prodávajícího. Kupující složí na speciální účet notáře zálohu ve výši 5% - 10%. Notář poté připravuje potřebné dokumenty k podpisu následné kupní smlouvy a ručí, že celý proces proběhne v souladu se zákony a převod vlastnictví bude nezpochybnitelný. Podpis kupní smlouvy probíhá v kanceláři notáře (je možné udělit plnou moc pro podpis kupní smlouvy třetí osobě). Doplatek kupní ceny je splatný také na účet notáře stejně jako převodové taxy a poplatky. Tyto jednorázové vedlejší náklady činí většinou 7 – 8% z kupní ceny.

Ve Francii navíc existuje státem garantovaný systém investice do nemovitostí s jistou návratností z dalšího pronájmu, tzv. „lease-back“. V rámci lease-back programů jsou nabízeny k prodeji zejména menší byty o rozměru 30 až 80 m2 v turisticky zajímavých lokalitách – zejména na Azurovém pobřeží, v Savojských Alpách a v Paříži. Kupující si koupí nově postavený byt za zvýhodněných podmínek (např. nemusí platit 19,6% DPH!) a zároveň souhlasí, že jeho byt bude prvních devět let spravován renomovanou správcovskou firmou. V tomto období má majitel právo byt každoročně využívat podle dohody, zpravidla pět týdnů v roce. Po zbytek roku bude byt pronajímán. Správcovská firma garantuje majiteli výnosy z pronájmu – přibližně 5% za rok. U některých projektů lze sjednat delší dobu pro vlastní využívání, garantované výnosy budou ovšem poměrově nižší než 5%. Správcovská firma hradí drtivou většinu poplatků a daní spojených s provozem nemovitosti. Po uplynutí devíti let může majitel svůj byt využívat neomezeně. Byty se prodávají včetně základního vybavení.

Nemovitost je možné částečně financovat úvěrem, a to obyčejně do výše 80% z celkové ceny. Úvěrové podmínky francouzských bank jsou podobné těm českým, v exponovaných oblastech jsou navíc banky zvyklé pracovat s úvěry pro cizince.

Ceny některých lease-back projektů mimo hlavni turistické oblasti začínají již od 80.000 EUR za malý apartmán. Mnoho nových lease-back projektů se staví v nejpopulárnějších oblastech Azurového pobřeží – Cannes, Nice, Antibes, St. Tropez apod. Ceny malých apartmánů zde začínají od cca 100.000 EUR. Dokonce i v Monaku je možné koupit lease-back apartmán od cca 120.000 EUR. V Paříži jsou ceny vyšší – za malé studio o velikosti 18m2 zaplatíte cca 150.000 EUR. Lease-back projekty jsou ve výstavbě také v Savojských Alpách ve vyhlášených lyžařských centrech, např. Tignes, Chamonix, Les Arcs, Méribel, La Plagne atd. Ceny malých apartmánů v Alpách začínají od cca 150.000 EUR.

Kromě formy lease-back je samozřejmě možné koupit nemovitost standardním způsobem. Velký zájem je o typické městské apartmány v pobřežních letoviscích Nice a Cannes. Ceny těchto apartmánů začínají na úrovni 150.000 EUR za garsoniéru. Samozřejmě zde můžete koupit také luxusní vily za několik miliónů EUR. Obdobná cenová situace je také v Paříží. Bohatší klientela si oblíbila francouzské zámečky, tzv. chateaux, na venkově. Asi jste také slyšeli o světových celebritách, které si kupují honosné zámky ve Francii. K dispozici jsou ovšem i menší nemovitosti zámeckého typu za cenu hluboko pod milión EUR.

Co se týká pravidelných ročních poplatků, vlastník a uživatel platí dvě roční daně – pozemkovou daň (taxe fonciére) a uživatelskou daň (taxe d´habitation), které u standardního apartmánu čítají řádově několik set eur ročně, nikoli tisíce.

Francie byla, je a bude cílem mnoha cizinců a investorů do nemovitostí. Pro kupce nemovitostí to znamená bezpečnost vložené investice a její návratnosti nejen z příjmů z pronájmu, ale také zhodnocením ceny nemovitostí. Velkou výhodou pro české občany je snadná dostupnost autem, případně letecky. Francie navíc poskytuje nezaměnitelnou atmosféru a kvalitu života.

Uvažujete o nákupu nemovitosti v zahraničí? Kromě Francie doporučujeme vaší pozornosti také reality v Rakousku, Španělsku, Itálii nebo Sardinii. Pro vyhledávání nemovitostí z celého světa můžete také využít naši databázi.

Doporučujeme | V naší nabídce naleznete více než 6000 nemovitostí po celém světě Kompletní nabídka

Chci dostávat nabídky a novinky o zahraničních realitách zdarma přímo na můj e-mail:
Jazyk: