Mírná zima umocnila zájem Čechů o nemovitosti v Alpách

Praha, 13. 1. 2014 - Levněji, než v Krkonoších lze pořídit apartmány v rakouském lyžařském středisku Kaprun. Čechy lákají kvalitnější služby, lepší lyžařské podmínky, ale i možnost pronajmout svoji nemovitost na dobu, kdy ji sami nebudou využívat. Výnos z pronájmu totiž může dosáhnout až 7,5 procenta ročně. Což dělá z rakouských nemovitostí také zajímavou investiční příležitost.

Zájem o apartmány a domy v alpských střediscích roste. Teplá zima a špatné lyžařské podmínky Čechy utvrzují v tom, že pár set kilometrů navrch se vyplatí. Navíc právě rakouské nemovitosti nabízejí velmi vysoký investiční potenciál. „Jde o stabilní ekonomiku se stabilním realitním trhem a slibuje zajímavé výnosy z pronájmu nemovitosti,“ vysvětluje Jan Rejcha ze společnosti Rellox, která se na zahraniční trh specializuje.

V Rakousku je totiž zcela běžné, že majitel nemovitosti současně s jejím nákupem uzavírá i smlouvu s operátorem, který se postará o pronájem. Podle Rejchy má o tuto možnost zájem skoro 70 procent českých klientů. Výnos pochopitelně záleží na lokalitě. Přesto se ti opatrnější mohou s operátorem domluvit na garantovaném výnosu. „Ten bývá okolo 5 procent a riziko z neobsazení objektu nese celé operátor,“ upřesňuje Rejcha. V případě flexibilního výnosu riziko, ale i výnos z pronájmu rostou.

Stabilní výnos v eurech není jediným důvodem investice do zahraničí. Mnozí čeští podnikatelé mají část úspor v euroměně, a pokud chtějí nakupovat nemovitost, je pochopitelné, že se chtějí vyhnout kurzovým ztrátám.

Infografika: Kolik stojí nemovitosti v Alpách

Infografika: Kolik stojí nemovitosti v Alpách

Rakousko se vyplatí

V zimním období patří vedle Rakouska mezi favority také další lyžařské destinace. „Ve francouzských Alpách či italských Dolomitech je ale nutné pečlivě vybírat vhodný investiční projekt a lokalitu, protože tamní realitní trhy prožívají nelehké časy a také ekonomické a daňové prostředí je hůře čitelné,“ upozorňuje Rejcha. Specifickou záležitostí pak je Švýcarsko, kde mají přísnější podmínky pro koupi nemovitosti, a ne každá obec umožňuje objekt následně pronajmout.

Pokud tedy klient uvažuje o nemovitosti jako o investici, kterou bude po většinu roku pronajímat, odborníci jednoznačně doporučují Rakousko. Při koupi domu či bytu pro vlastní užívání pak rozhodují osobní preference.

Hypotéka není výjimkou

Ceny nemovitostí závisí na obvyklých parametrech. Zatímco malý apartmán v rakouském středisku lze koupit i za 2 miliony korun, ve Švýcarsku ceny neklesnou pod 4 miliony. Samostatné domy v Alpách začínají na 5,5 milionu korun. Zájemce o luxusní horskou chatu v prestižním lyžařském centru si pak musí připravit desítky miliónů.

Kurz koruny pochopitelně investicím do zahraničí příliš nepřeje. Ovšem rostoucí ceny v tuzemských střediscích a nestabilní lyžařské podmínky mnohé přesvědčí. I proto se najdou lidé, kteří si i na hypotéku raději pořídí apartmán v Kaprunu než v Rokytnici nad Jizerou. „Shodou okolností jde většinou o klienty, kteří pracují v bankovním sektoru. Umějí si investici dobře spočítat a kalkulují i s tím, že jim výnosy z pronájmu pomohou uhradit úroky,“ dodává Rejcha.

Doporučujeme | V naší nabídce naleznete více než 6000 nemovitostí po celém světě Kompletní nabídka

Chci dostávat nabídky a novinky o zahraničních realitách zdarma přímo na můj e-mail:
Jazyk: