Které země jsou aktuálně nejlepším místem pro investici do nemovitostí?

Pro konzervativního investora:

Rakousko

Velmi stabilní realitní trh s trvale rostoucími cenami nemovitostí v úrovni okolo 3 % ročně, a to i v průběhu realitní krize od roku 2008. Vzhledem k velmi stabilnímu politickému a podnikatelskému prostředí a pokračující poptávce po nemovitostech v Alpách ze strany místních i zahraničních investorů není důvod očekávat v budoucnu pokles cen.

Kromě toho, díky stabilnímu přílivu návštěvníků, má vlastník nemovitosti příležitost inkasovat velmi slušné příjmy z pronájmu ve výši kolem 7 % ročně (týká příjmů z pronájmu nemovitostí v Alpách). To znamená celkovou návratnost investice ve výši kolem 10 % ročně.

Švýcarsko

Realitní trh v zemi helvétského kříže je podobný tomu rakouskému. Vyznačuje se vysokou úrovní stability, s o něco nižším, ale kontinuálním zhodnocením ceny nemovitosti. Mezi roky 2010 a 2011 došlo k nárůstu cen nemovitostí ve Švýcarsku o 4,9 %. Švýcaři navíc v nedávném referendu odhlasovali zákaz výstavby nových rekreačních nemovitostí. Nařízení vstoupí v platnost 1. ledna 2013. Nákup nemovitosti pro druhé bydlení ve Švýcarsku v průběhu letošního roku by tak mohl přinést zajímavé zvýšení hodnoty nemovitosti v dalších letech.

Francie

Země galského kohouta je celosvětově turistickou destinací číslo jedna. Jenom na francouzskou Rivieru zamíří každoročně na deset milionů turistů. Cizinci přitom tvoří přibližně polovinu návštěvníků. Vysoká úroveň cestovního ruchu dává velmi dobré příležitosti k zajímavým příjmům z pronájmu v turisticky populárních destinacích, jako jsou Paříž, Cannes nebo Nice. Garantovaná výše příjmu z pronájmu v úrovni až 4,5 % ročně je dosažitelná s velmi nízkou úrovní rizika.

Nicméně ceny nemovitostí ve Francii jsou značně volatilní. Oproti celkovému poklesu v letech 2007 – 2011, a proti očekávání mnoha realitních odborníků, došlo v roce 2011 k poměrně značnému množství uzavřených prodejů a také k růstu cen nemovitostí. Ceny rodinných domů vzrostly o 3 až 6 % (údaje se dle různých statistik mírně liší). Růst cen francouzských realit v roce 2011 byl způsoben historicky nejnižšími úrokovými mírami a odrazem ode dna, dosaženého v předchozích třech letech, kdy ceny rodinných domů klesaly nebo zůstávaly na stejné úrovni. V roce 2008 se ceny propadly o 4,9 %, podobně tomu bylo i v roce 2009, kdy došlo k poklesu o 5 %. V roce 2010 se pak ceny držely na více méně na stabilní úrovni (+ 0,6 %).

S ohledem na výše uvedené je možné investici na francouzském realitním trhu doporučit těm, kterým jde primárně o zaručený výnos z pronájmu s nízkou mírou rizika. Pokud se zaměříte na turisticky populární lokality jako je Paříž nebo Azurové pobřeží, máte takřka jistotu, že si nemovitost minimálně zachová svoji hodnotu, nebo že dojde k jejímu zhodnocení.

Pro dynamického investora:

USA

Warren Buffet, nejznámější americký akciový investor, nedávno uvedl, že by dal přednost investici do rodinných domů v USA před akciemi. Podle posledních údajů se totiž zdá, že ceny rodinných domů dosáhly dna a trh se může začít zotavovat. Ceny nemovitostí v Americe klesly oproti vrcholu v roce 2006 o 33 %. Na nejnižší úrovni se ceny pohybovaly v listopadu 2011. Od počátku roku 2012 se objevují známky zotavení – roste počet schválených stavebních povolení, rozbíhá se nová bytová výstavba a roste i počet uskutečněných prodejů. Podle většiny ukazatelů jsou ceny nemovitostí v USA podhodnocené v porovnání s cenami pronájmů o přibližně 10 % a disponibilními příjmy o 23,6 %.

I přesto se ale neočekává nárůst cen až do roku 2014. Mezitím však majitelé mohou profitovat z velmi výhodných příjmů z pronájmu až do výše 16 % ročně. Takto vysoký výnos lze dosáhnout zejména při investici do nemovitostí, které nabízejí na prodej banky a jejichž ceny se pohybují od 50 000 dolarů. Kromě toho je v některých případech příjem z pronájmu zajištěný státním příspěvkem v rámci oficiálního programu rozvoje bydlení (US Department of Housing and Urban Development Program), který dává vlastníkům nemovitostí větší jistotu, že se k příjmům z pronájmu skutečně dostanou.

Máte zájem o konzultaci při výběru a realizaci vhodné investiční příležitosti v nemovitostech? Kontaktujte nás.