Koupě nemovitosti v Portugalsku

Portugalsko je otevřené zahraničním investorům do realit. Investoři do realit tedy mohou kupovat přímo jako fyzická či právnická osoba. Předpokladem pro koupi nemovitosti je získání daňového čísla.

Jako první krok po výběru vhodné nemovitosti následuje podpis rezervační smlouvy (contrato de promessa de compra e venda), kterou připravuje notář a kupující skládá při jejím podpisu zálohu ve výši cca 10%. V případě odstoupení od smlouvy kupujícím záloha propadá, v případě odstoupení od smlouvy ze strany prodávajícího, kupujííc má nárok na dvounásobek zálohy.

Podpis finální kupní smlouvy "escitura de compra e venda" následuje cca do 4 týdnů po podpisu rezervační smlouvy.

Jednorázové převodové náklady hrazené kupujícím

Daň z převodu nemovitosti IMT pro nerezidenty (druhé bydlení) je vypočítávána z kupní nebo odhadní ceny nemovitosti (daň je počítána z vyší hodnoty) a je pohyblivá v závislosti na výchozí hodnotě. Procentuálně činí IMT 0% až 6%. Z výsledné daně je možné odečíst paušální odečitatelnou položku dle zákona. Notářské a registrační poplatky činí cca 1 až 2% z kupní ceny nemovitosti. Právní poplatky činí zpravidla dalších 1 až 2%.

Sazby IMT převodové daně

Hodnota nemovitosti (EUR) ---------- Daň (%) --------- Odečitalená částka

do 85,500 € -------------------------------- 0% --------------- 0 €
85,500€ - 117,200€ --------------------- 2% --------------- 855 €
117,200€ - 159,800€ -------------------- 5% --------------- 4,371 €
159,800€ - 266,400€ -------------------- 7% --------------- 4,567 €
266,400€ - 532,700€ -------------------- 8% --------------- 10,231 €
nad 532,700€ ----------------------------- 6% --------------- 0 €