Společnost Rellox nabízí na prodej tzv. gastro nemovitosti (hotely, hotelové a rekreační resorty, penziony a restaurace) v České republice a ve vybraných zemích v zahraničí. Naše nabídka zahrnuje objekty různého typu, velikosti a ceny - od malých objektů až po velké ubytovací a rekreační komplexy a resorty.
V případě koupě gastro nemovitosti je nutné si uvědomit, že samotná koupě nemovitosti je pouze jednou částí obchodu. Tím druhým krokem je zajištění faktického provoz nemovitosti. Majitelé gastro realit mohou zajistit provoz objektu dvěma základními způsoby. První možností je investovat do koupě gastro nemovitosti a následně uzavřít smlouvu s vybraným provozovatel. Tato spolupráce s provozovatelem má buď formu management smlouvy, kde jsou jasně definované povinnosti provozovatele (a majitele), za které dostává provozovatel od majitele odměnu (fixní nebo odvislou od výsledků, respektive kombinaci obou). Variantou číslo dvě je smlouva o nájmu nemovitosti, kdy provozovatel platí dohodnutý pravidelný nájem majiteli. Výběr té správné varianty závisí na výchozí situaci a cílech obou dvou stran. Můžeme zmínit, že celosvětovým trendem, a to zejména ze strany provozovatele, je snaha o uzavření management smlouvy, která ponechává část odpovědnosti na straně majitele a provozovatel se může zcela věnovat řízení. Pro majitele je jistě jednodušší (nemusí znamenat výnosnější) dát nemovitost do nájmu a limitovat tak své další vstupy (personální, časové či finanční) do projektu.
Obdobně jako u rezidenčních realit, mohou majitelé gastro nemovitostí počítat také se zhodnocením samotné nemovitosti. V případě hotelů, penzionů a restaurací závisí toto zhodnocení zejména na poloze nemovitosti a potenciálu výtěžnosti ať už z řad turistů nebo domestiků. Nezanedbatelnou cenu může mít také vybudovaná obchodní značka (jméno) a pokud je to pro danou gastro nemovitost relevantní tak také fungující obchodní vztahy s obchodními partnery, v první řadě s cestovními agenturami, které zajišťují příliv klientů. Je patrné, že úspěšnost investice do gastro realit z pohledu majitele úzce souvisí s kvalitou provozu.
Podmínky investice
Při investice formou koupě nemovitosti se na vlastní převod nemovitosti vztahují standardní jednorázové převodové daně a poplatky, které oscilují na úrovni 10% z kupní ceny nemovitosti. Nižší převodové náklady mohou být v zemích se zvýhodněným daňovým systémem, což se týká zejména zemí v oblasti Karibiku. Alternativou k převodu vlastnictví je koupě firmy, která nemovitost vlastní, včetně převzetí jejích závazků, i pracovně právních, nebo převodem podílů stávajících společníků na kupující. Tato cesta odbourává nutnost platit poplatky z převodu vlastnictví nemovitosti, nicméně s sebou nese i určitá rizika. Investor si musí řádně prověřit stav kupované firmy, zejména jejích závazků.
Legislativní podmínky koupě gastro realit v zahraničí jsou obdobné jako u rezidenčních nemovitostí. Čeští investoři mají ve většině cílových zemí dveře otevřené a mohou zde investovat přímo – jako fyzická nebo právnická osoba. V některých zemích, které udržují restrikce vůči zahraničním investorů je nutné založit místní právnickou osobu a koupi realizovat jejím prostřednictvím. V případě provozu nemovitosti je situace o něco komplikovanější. Řada zemí vyžaduje ze zákona různá povolení od místních úřadů – například licenci k prodávání alkoholu. Je také nutné počítat s tím, že jednotlivé země si do určité míry chrání místní pracovní trh a podmínky udělení pracovního povolení pro české občany jsou v každé zemi výrazně individuální. Vlastnictví, provoz a výnosy z vlastnictví gastro nemovitosti se řídí zákony a daňovým systémem, platným v zemi, kde se nemovitost nachází.
Kde koupit hotel?
Většina českých investorů do gastro realit uvažuje v geografických intencích České republiky a Evropy. V zahraničí se soustřeďují se zejména na turisticky oblíbené destinace ve středomoří a na alpská lyžařská střediska, která mají potenciál pro vysokou výtěžnost nemovitosti, respektive pro vysokou výnosnost. Pokud vynecháme velké institucionální investory, kteří investují v řádu set miliónů až miliard Kč, tak menším a středně velkým investorům můžeme doporučit investice do gastro realit v turistických lokalitách jako je Rakousko, Itálie, Španělsko, Francie či Chorvatsko. Dalšími vyhledávanými oblastmi pro investice do hotelů je Karibik a USA - zejména Florida.