- Homepage
- Zahraniční reality
- Přímo od developerů
- O nás
- Naše služby
- Zprávy
- Kontakt
Investice do památkově chráněných nemovitostí v Německu představuje jednu z daňově zvýhodněných variant investic do nemovitostí v zahraničí. Jedná se o daňový bonus díky odpisu památkově chráněných nemovitostí (§7i zákona o dani z příjmu). Majitelé si mohou po dobu 10 let odečítat z daní 9 % pořizovacích a sanačních nákladů a podstatně tak snížit svoje daňové zatížení.
Investoři si mohou z daně z příjmu náklady na údržbu a modernizaci odepisovat 12 let: v prvních 8 letech je to 9 %, v následujících 4 letech 7 % sanačních nákladů. Navíc mohou u čistě pořizovacích nákladů využít výhodu lineárního odpisu.
Možnost vysokých odpisů je výhodou zejména pro majitele: 10 let si mohou od daně odečítat vždy 9 % celkových pořizovacích nákladů a nákladů na sanaci (§ 10 zákona o dani z příjmu), které "jsou potřebné pro udržování budovy jako stavební památky nebo jsou potřebné pro její účelné užívání“ (§ 7, odst. 1 zákona o dani z příjmu. Stát tím poskytuje pěkné příspěvky jak na kupní cenu, tak i na sanační opatření. To ovšem platí za předpokladu, že kupující na uvedené částky neobdržel žádný příspěvek na individuální bytovou výstavbu.
Osamělý člověk bez dětí a s ročním příjmem 50 000 € (brutto) koupí v Německu památkově chráněný dvoupokojový byt o ploše 74 m2. Budova je památkově chráněná, sanace začíná v prosinci 2011.
Investoři si mohou po dobu 12 let odepisovat z daně z příjmu náklady na údržbu a modernizaci. V prvních 8 letech mohou uplatnit 9 % nákladů na sanaci, v následujících 4 letech potom 7 %. Navíc mohou na pořizovací náklady bez nákladů na renovaci uplatnit lineární odpis. Tento lineární odpis činí u starých staveb, které vznikly před rokem 1925, 2,5 % po dobu 50 let. Výhod tohoto velkorysého modelu úspory daní mohou využívat zejména majitelé statků a příjemci dvou příjmů.
Ženatý muž s jedním dítětem a příjmem 60 000 € (brutto) koupí v Německu památkově chráněný třípokojový byt o ploše 90,15 m² a pronajímá ho za výhodnou cenu 8,50 €/m².
Abyste získali přehled o možnostech získání "památkového odpisu“, sestavili jsme pro Vás zjednodušený příklad výpočtu. Jeho účelem je pouze objasnit vliv odpisu stavebních památek na daně a rozhodně se nejedná o doporučení nebo daňové poradenství.