Investice do nemovitostí v Londýně

Ceny rezidenčních nemovitostí v Anglii stouply za posledních 12 měsíců (září 2012) v průměru o 2,6 %, což je vyšší růst než tamní stávající inflace libry.

Na tomto růstu se nejvíce podílí prodej nemovitostí v Londýně a zejména prodej luxusnějších nemovitostí ve vyhledávaných částech Londýna. Ceny v Londýně zaznamenaly nárůst o 10,5 %. Zajímavé je, že v segmentu luxusnějších nemovitostí, respektive nemovitostí ve vyhledávaných částech Londýna, tvoří dnes cca jednu třetinu kupujících privátní investoři ze zahraničí. Úspěšně sem „odklonili“ své úspory například Řekové, Rusové nebo Číňané. S tím také souvisí fakt, že čtvrti Londýna, které si oblíbili zahraniční investoři, zaznamenaly ještě výraznější meziroční nárůst cen nemovitostí. Příkladem může být Kensington a Chelsea, kde statistiky hovoří o nárůstu ve výši 31,6 %. Průměrná cena nemovitostí v Londýně činí přibližně 420.000 liber. Průměr je ovšem ovlivněný některými extrémně drahými a luxusními nemovitostmi. Cenový median je níže, na úrovni mírně nad 300.000 liber.

Většina zahraničních investorů v Londýně volí tzv. buy-to-let strategii, tedy koupi nemovitosti a její další pronájem. Většinou se jedná o dlouhodobý pronájem. Nájemníky jsou různé skupiny lidí od finančníků ze City až po zahraniční studenty z Ruska, Číny nebo dalších zemí, kterým platí nájem jejich bohatí rodiče.

Průměrný příjem z pronájmu v Anglii a Walesu činil v červenci 2012 částku 725 liber/měsíc. V roce 2009 činil 650 liber. V Londýně se v současné době pronajímá průměrně za 1.057 liber měsíčně. Dobrou zprávou pro investory s cílem výnosů z pronájmu je, že tento segment v Anglii vytrvale roste. Zatímco v roce 2003 bylo pronajímáno 29 % nemovitostí, v letošním roce to je již 34 %. Příjmy z pronájmu také rostou. Průměrné výnosy z pronájmu jsou aktuálně na úrovni 5 % ročně. Meziročně vzrostly nájmy o 4,8 % a většina vlastníků nájemních nemovitostí se chystá dále zdražovat.

Někteří analytici se bojí přehřátí realitního trhu v Londýně, na druhou stranu, celkový počet transakcí je v současné době stále nižší, než býval před realitní krizí, vzhledem ke snížené domácí poptávce. Na realitní trh v Londýně (včetně nemovitostí k pronájmu) bude mít výrazný vliv další vývoj ekonomiky a bankovního trhu ve Velké Británii a zároveň s tím další vývoj v eurozóně, Rusku a Číně. Čím více lidí bude cítit, že jejich úspory jsou ohroženy nebo znehodnocovány, tím více jich bude hledat investiční alternativy a nemovitosti v Londýně představují jednu z nich.

Příklad průměrné výše příjmu z pronájmu v prestižních lokalitách Londýna:

Rizikem v případě investice do nemovitostí ve Velké Británii mohou být kurzové výkyvy mezi librou a korunou či eurem. V případě posílení koruny by investor, který realizuje příjmy v librách, měl kurzovou ztrátu, ale samozřejmě to platí také naopak.

Jan Rejcha ze společnosti Rellox tvrdí: „S narůstajícími problémy v domácích ekonomikách budou v Londýně investovat v daleko větší míře také Španělé a Italové, což se již částečně děje. Nebude se to ale týkat jen Londýna. Příliv investic z jihu bude patrný také v dalších metropolích, paradoxně zejména v Německu, konkrétně především v Berlíně.“

» Navštivte nabídku nájemních nemovitostí ve městech a metropolích. 

Související články:

• Část první: Investice do nájemních bytů v Evropě
• Část druhá: Investice do nemovitostí v Londýně
• Část třetí: Investice do nemovitostí ve velkých německých městech
• Část čtvrtá: Investice do nájemních nemovitostí v Paříži