- Homepage
- Zahraniční reality
- Přímo od developerů
- O nás
- Naše služby
- Zprávy
- Kontakt
Ceny rezidenčních nemovitostí v Německu jsou podle mnohých podhodnocené při srovnání s cenami v jiných vyspělých zemích Evropy.
A to i přes to, že ceny v Německu poslední dva roky mírně rostou – v roce 2011 o necelých 6 % (v roce 2010 o 2,5 %). Ceny nových nemovitostí v Berlíně, Mnichově a Hamburgu rostly o 10 až 13 %. Do značné míry je nárůst způsobený spekulacemi zahraničních investorů. Zejména Berlín se stává cílem „nájezdů“ kupujících ze zahraničí. Většina z nich má zájem o koupi a další pronájem. I přes tento nárůst jsou reality v Německu dokonce dostupnější než před dvaceti lety – pokud je porovnáváme s příjmem domácností nebo s výší nájemného v Německu. Statistiky za druhý kvartál roku 2012 hovoří o mírném poklesu cen nemovitostí v Německu – o 2,65 % oproti předchozímu čtvrtletí. V prvním čtvrtletí roku 2012 rostly ceny mezikvartálně o 3,9 %.
Průměrné hrubé výnosy z pronájmu v Berlíně činí přibližně 4 % ročně. Nicméně u menších bytů v kvalitní lokalitě mohou dosáhnout až 8 % ročně. Jsou to hrubé výnosy před odečtením nákladů a před zdaněním. Ceny starších bytů v Berlíně začínají už od cca 70.000 EUR.
Město | Cena/m2 (EUR) |
Nájem/m2/měsíc (EUR) |
Berlín | 2.300 | 7,10 |
Hamburg | 3.200 | 9,90 |
Mnichov | 4.100 | 12,40 |
Drážďany | 1.700 | 6,30 |
Lipsko | 1.300 | 5,10 |
Podíl vlastnického a nájemního bydlení v Německu je přibližně stejný, tedy cca 50 %, což znamená vyšší podíl nájemního bydlení než ve většině jiných evropských zemí. Z tohoto pohledu dává tedy investice do koupě nájemní nemovitosti v Německu smysl, protože nájemníků je dostatek a nájemné se zvyšuje.
Nájemní bydlení je v Německu tak rozšířené i proto, že zde platí zákony určující pravidla pro zvyšování nájmů. Německá ekonomika i navzdory krizovému vývoji ve světě v posledních letech stále mírně roste. Nezaměstnanost je na nejnižší úrovni od znovusjednocení Německa.
» Navštivte nabídku nájemních nemovitostí ve městech a metropolích.
Související články: