Investice do nemovitostí v Berlíně a dalších německých městech

Ceny rezidenčních nemovitostí v Německu jsou podle mnohých podhodnocené při srovnání s cenami v jiných vyspělých zemích Evropy.

A to i přes to, že ceny v Německu poslední dva roky mírně rostou – v roce 2011 o necelých 6 % (v roce 2010 o 2,5 %). Ceny nových nemovitostí v Berlíně, Mnichově a Hamburgu rostly o 10 až 13 %. Do značné míry je nárůst způsobený spekulacemi zahraničních investorů. Zejména Berlín se stává cílem „nájezdů“ kupujících ze zahraničí. Většina z nich má zájem o koupi a další pronájem. I přes tento nárůst jsou reality v Německu dokonce dostupnější než před dvaceti lety – pokud je porovnáváme s příjmem domácností nebo s výší nájemného v Německu. Statistiky za druhý kvartál roku 2012 hovoří o mírném poklesu cen nemovitostí v Německu – o 2,65 % oproti předchozímu čtvrtletí. V prvním čtvrtletí roku 2012 rostly ceny mezikvartálně o 3,9 %.

Průměrné hrubé výnosy z pronájmu v Berlíně činí přibližně 4 % ročně. Nicméně u menších bytů v kvalitní lokalitě mohou dosáhnout až 8 % ročně. Jsou to hrubé výnosy před odečtením nákladů a před zdaněním. Ceny starších bytů v Berlíně začínají už od cca 70.000 EUR.

Průměrné ceny bytů v německých městech:

Město Cena/m2
(EUR)
Nájem/m2/měsíc
(EUR)
Berlín 2.300 7,10
Hamburg 3.200 9,90
Mnichov 4.100 12,40
Drážďany 1.700 6,30
Lipsko 1.300 5,10


Podíl vlastnického a nájemního bydlení v Německu je přibližně stejný, tedy cca 50 %, což znamená vyšší podíl nájemního bydlení než ve většině jiných evropských zemí. Z tohoto pohledu dává tedy investice do koupě nájemní nemovitosti v Německu smysl, protože nájemníků je dostatek a nájemné se zvyšuje.

Nájemní bydlení je v Německu tak rozšířené i proto, že zde platí zákony určující pravidla pro zvyšování nájmů. Německá ekonomika i navzdory krizovému vývoji ve světě v posledních letech stále mírně roste. Nezaměstnanost je na nejnižší úrovni od znovusjednocení Německa.

» Navštivte nabídku nájemních nemovitostí ve městech a metropolích.

Související články:

Doporučujeme | V naší nabídce naleznete více než 6000 nemovitostí po celém světě Kompletní nabídka

Chci dostávat nabídky a novinky o zahraničních realitách zdarma přímo na můj e-mail:
Jazyk: